2022年房地产经纪人每日一练《房地产交易制度政策》6月30日专为备考2022年房地产交易制度政策考生准备，帮助考生通过每日坚持练习，逐步提升考试成绩。

单选题

1、关于房地产广告，说法错误的是（）。

• A：房地产广告中涉及交通的，如正在规划或者建设中，应当在广告中注明
• B：房地产广告中对价格有表示的，应当在广告中注明实际销售价格及有效期限
• C：房地产广告中涉及贷款服务的，应当载明提供贷款的银行名称及贷款额度、年期
• D：房地产广告中涉及房屋面积的，必须是房屋建筑面积

答 案：D

解 析：房屋面积可以是房屋建筑面积也可以是房屋使用面积。 

2、贷款能否成功经过银行批准主要取决于()。

• A：房地产经纪机构的能力
• B：银行限定的贷款额度
• C：物业信息的全面性
• D：客户的资信和条件

答 案：D

解 析：房地产经纪机构在为客户提供办理贷款的服务时，必须签订个人住房贷款代办服务合同，明确约定经纪机构的服务内容和责任范围，不对贷款能否获批、贷款额度、利率、代办期限等做出承诺。如在操作中不注意风险防范，客户贷款不成功的责任就可能要由经纪门店承担，因为贷款能否成功需银行批准，主要取决于客户的资信和条件。

3、房地产经纪机构提供代办贷款服务，未向委托人说明服务内容、收费标准，且未经委托人同意的，对房地产经纪人员处以（ ）罚款。

• A：2万元
• B：1万元以上3万元以下
• C：1万元
• D：1万元以上2万元以下

答 案：C

解 析：房地产经纪机构承接房地产经纪业务，不向交易当事人说明和书面告知规定事项的，由县级以上地方人民政府建设（房地产）主管部门责令限期改正，记入信用档案；对房地产经纪人员处以1万元罚款；对房地产经纪机构处以1万元以上3万元以下罚款。

4、乙房地产中介机构与甲公司在协商签订房地产委托代理合同时，对代理费收取有下列设想，其中正确的有（）。

• A：向甲公司收取代理费
• B：向甲公司、买受人各收取一半代理费
• C：免收甲公司代理费，向买受人收取手续费
• D：甲公司确定销售基价，超出销售基价部分归乙房地产中介机构

答 案：A

解 析：房地产中介机构在代理销售商品房时，不得收取佣金以外的其他费用。代理是指经纪人在受托权限内，以委托人的名义与第三方进行交易，并由委托人承担相应法律责任的经济行为。代理活动中产生的权利和责任由委托人承担，经纪人只收取委托人的佣金。房地产中介机构只能向委托人收取代理费用。本案例中，乙房地产中介机构与甲公司签订房地产委托代理合同，因此只能向甲公司收取代理费用。

5、在办理住房公积金贷款时，贷款最长期限是（　　）年。

• A：20
• B：30
• C：40
• D：50

答 案：B

解 析：全国施行统一的住房公积金贷款利率，贷款利率由中国人民银行提出，经征求国务院建设行政主管部门的意见后，报国务院批准。公积金贷款期限最长不超过30年。

多选题

1、对廉租住房经营管理单位按照政府规定价格、向规定保障对象出租廉租住房的租金收入，免征（）。

• A：印花税
• B：营业税
• C：土地增值税
• D：房产税
• E：个人所得税

答 案：BD

解 析：B项，对廉租住房经营管理单位按照政府规定价格，向规定保障对象出租廉租住房的租金收入，免征营业税。D项，对廉租住房经营管理单位按照政府规定价格、向规定保障对象出租廉租住房的租金收入，免征房产税。 

2、贷款银行收到借款人的资料后，从（）等方面进行贷款审查

• A：个人信用
• B：抵押物价值
• C：借款人的条件
• D：贷款期限
• E：还款方式

答 案：ABC

解 析：贷款银行收到借款人的资料后，从：①个人信用；②抵押物价值；③借款人的条件等方面进行贷款审查。其中，对借款人的条件进一步审查的内容包括：①借款人的收入及财产证明；②贷款的额度（包括成数和总额）；③婚姻状况及配偶的认可

3、国家对不动产实行统一登记制度，下列（）应当申请不动产登记

• A：地下建筑物
• B：矿产资源
• C：人工填海
• D：耕地
• E：荒地

答 案：ABCDE

解 析：不动产登记的范围是：①土地，包括耕地、林地、草地、荒地、水域、滩涂、建设用地、宅基地、无居民海岛以及因自然淤积和人工填海、填湖形成的土地等。②定着于地表、地上或者地下的建筑物、构筑物以及特定空间。③海域以及海上建筑物、构筑物。④森林和林木。⑤矿产资源、水资源。⑥法律、行政法规规定的可以登记的其他不动产

4、在城市规划实施监督中，报建审批管理包括审批核发（）。

• A：建设用地批准书
• B：建设项目选址意见书
• C：建设工程规划许可证
• D：建设用地规划许可证
• E：建设工程施工许可证

答 案：BCD

解 析：城市规划的实施管理主要是报建审批管理和批后管理两部分内容。报建审批管理主要包括对建设项目选址审批核发项目选址意见书，对城市用地审批核发建设用地规划许可证，对建设工程审批核发建设工程规划许可证(简称“一书两证”)。 

5、办理组合贷款，申请人须提供资料一般包括（）

• A：申请人及共同申请人身份证明
• B：已办理网签的商品房买卖合同或存量房买卖合同
• C：活期储蓄卡或存折1个
• D：申请人所在工作单位开具的收入及职业证明
• E：其他材料

答 案：ABDE

解 析：办理组合贷款，申请人须提供资料一般包括：①申请人及共同申请人身份证明；②已办理网签的商品房买卖合同或存量房买卖合同；③活期储蓄卡或存折2个，一张用于归还住房公积金贷款用，一张用于归还商业贷款用；④申请人所在工作单位开具的收入及职业证明；⑤其他材料，如要求申请人提供银行出具的近六个月收入账单