2022年房地产经纪人每日一练《房地产经纪专业基础》6月15日专为备考2022年房地产经纪专业基础考生准备，帮助考生通过每日坚持练习，逐步提升考试成绩。

单选题

1、下列关于个人住房贷款的还款方式的说法，错误的是（）。

• A：贷款期限在1年以下（含1年）的贷款，通常采取一次性还本付息还款方式
• B：贷款期在1年以上的贷款，通常采取分期还款方式
• C：等额本息：每期的还款额都相同
• D：等额本金：每期偿还的本金不相同，第一期的还款额最多，之后逐期减少，越还越少

答 案：D

解 析：等额本金每期偿还的本金都相同，第一期的还款额最多，之后逐期减少，越还越少。

2、下对法律法规中，属于行政法规的是（）。

• A：《民法典》
• B：《中华人民共和国企业所得税法》
• C：《物业管理条例》
• D：《房地产经纪管理办法》

答 案：C

解 析：行政法规是指国务院根据宪法和法律，按照法定程序制定的有关行使行政权力，履行行政职责的规范性文件，如《城市房地产开发经营管理条例》、《物业管理条例》、《国有土地上房屋征收与补偿条例》、《住房公积金管理条例》、《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》、《中华人民共和国营业税暂行条例》、《中华人民共和国契税暂行条例》。

3、和式风格属于室内装修风格中的（）。

• A：传统风格
• B：现代风格
• C：自然风格
• D：混合风格

答 案：A

解 析：室内装饰装修风格主要分为：传统风格、现代风格、自然风格、混合风格。其中，西方室内装饰装修的传统风格主要有：古罗马风格、哥特式风格、意大利风格、巴洛克风格、洛可可风格、伊斯兰风格、和式风格等。

4、某居民贷款50000元，年贷款利率为6%，贷款期限为5年，若按等额本金还款方式偿还，第三年偿还的利息应为（）元。

• A：1800.00
• B：1869.82
• C：3000.00
• D：11869.82

答 案：A

解 析：本题考查的是个人住房贷款的种类知识点。等额本金还款法，即借款人每月按相等的金额（贷款金额÷贷款月数）偿还贷款本金，每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清，两者计即为每月的还款额。则第三年还款的利息应为（50000-50000÷5×2）×6%=1800（元）。

5、购房时，当置业顾问在急切地推销预售房屋时，消费者往往会担心商品有缺陷或猫腻而放弃购买，这属于消费者的（）。

• A：逆反心理
• B：烦躁心理
• C：择优心理
• D：从众心理

答 案：A

解 析：往往营销人员在特别急切地推荐某种商品时，消费者会怀疑商品本身的缺陷而放弃购买，这符合消费者本身的逆反心理，所以需要给消费者多个推荐商品，留下选择的余地。

多选题

1、现金流量图有其习惯的表示方法，主要表现在（）。

• A：用一水平线表示时间，将该水平线划分为长短相同的间隔，每一间隔代表一个时间单位
• B：划分了时间间隔后的水平线，表示一个从0开始到n结束的时间序列
• C：用带箭头的垂直线段代表现金流量
• D：箭头向下表示现金流入
• E：箭头向上表示现金流出

答 案：ABC

解 析：现金流量图的习惯表示方法有：①用一水平线表示时间，将该水平线划分为长短相同的间隔，每一间隔代表一个时间单位；②划分了时间间隔后的水平线，表示一个从0开始到n结束的时间序列；③用带箭头的垂直线段代表现金流量。箭头向上表示现金流入，箭头向下表示现金流出。

2、在购房活动中，属于个性心理倾向的心理现象有（）。

• A：购房需要
• B：购房动机
• C：购房兴趣
• D：购房目标追求
• E：购房观察力

答 案：ABCD

解 析：个性心理倾向包括需求、动机、兴趣、理想和信念、能力、气质以及性格。购房观察力属于消费者购房的心理过程。 

3、物权是一种财产权，包括（）。

• A：支配权
• B：所有权
• C：用益物权
• D：担保物权
• E：主动权

答 案：BCD

解 析：物权是指权利人在法律规定的范围内对一定的物享有直接支配并排除他人十涉的权利，包括所有权、用益物权和担保物权。

4、房地产市场存在着周期性波动变化，一般会经历（）阶段。

• A：繁荣
• B：衰退
• C：萧条
• D：复苏
• E：稳定

答 案：ABCD

5、该住宅在装修前可能受到的污染为()  

• A：噪声污染
• B：水污染
• C：辐射污染
• D：工业污染

答 案：AC

解 析：本题房屋所在小区北临一条主干道,则容易产生噪声污染;此外,距离房屋40米有一变电站,则容易产生辐射污染。