2022年房地产经纪人每日一练《房地产经纪专业基础》12月24日专为备考2022年房地产经纪专业基础考生准备，帮助考生通过每日坚持练习，逐步提升考试成绩。
单选题
1、收益法的估价原理是（）。
- A：预期原理
- B：替代原理
- C：成本费用原理
- D：分配原理
答 案：A
解 析：收益法是以预期原理为基础的。
2、年利率为8%，每半年计息一次，则实际利率为（）。
- A：8%
- B：8.16%
- C：8.24%
- D：8.30%
答 案：B
3、某套住宅的卖方，其最低要价为90万元，而买方愿意支付的最高价格为100万元，则该套住宅成交价格可能（）。
- A：低于90万元
- B：位于90~100万元之间
- C：高于100万元
- D：任何价钱
答 案：B
解 析：卖方要价和买方出价都只是买卖双方中某一方所愿意接受的价格。在实际交易中，只有当买方最高出价高于或等于卖方最低要价时，交易才可能成功。因此，在一笔成功的房地产交易中，卖方最低要价、买方最高出价和买卖双方成交价三者的高低关系为：买方最高出价≥买卖双方成交价≥卖方最低要价。
4、消费者的动机是其行为的（）驱动力。
- A：直接
- B：间接
- C：最初
- D：最终
答 案：A
解 析：消费者的需要和动机与消费者的行为之间具有紧密的内在联系。需要是行为的最初原动力，动机则是行为的直接驱动力。人们的行为都是有目的的，这些目的的实质是为了满足人们的某种需要，而当一种需要未得到满足时，人们会产生内心紧张。这种紧张状态激发人们争取实现目标的动力，即形成动机。在动机的驱使下，人们采取行动以实现目标。
5、贷款人向借款人发放的用于购买、建造和大修各类型住房的贷款称为（）。
- A：个人住房贷款
- B：房地产开发贷款
- C：商业用房贷款
- D：土地储备贷款
答 案：A
解 析：本题考查的是房地产贷款的主要种类知识点。个人住房贷款是指贷款人向借款人发放的用于购买、建造和大修各类型住房的贷款。选项B，房地产开发贷款是指贷款人向借款人发放的用于开发、建造向市场销售、出租等用途的房地产项目的贷款。选项C，商业用房贷款是指贷款人向借款人发放的用于购买、建造和大修以商业为用途的各类型房产的贷款。选项D，土地储备贷款是指贷款人向借款人发放的用于土地收购及土地前期开发、整理的贷款。
多选题
1、常用的室外墙体的贴面材料有（）。
- A：金属薄板
- B：玻璃
- C：大理石
- D：水磨石
- E：面砖
答 案：CDE
解 析：常用的贴面材料可分为三类：①天然石材，如花岗岩、大理石等；②陶瓷制品，如瓷砖、面砖、陶瓷锦砖等；③预制块材，如仿大理石板、水磨石、水刷石等。玻璃和金属薄板是铺钉类外墙面装饰常用的面板材料。
2、下列不属于其他专业服务机构的是（）。
- A：房地产供给者
- B：房地产需求者
- C：房地产经纪机构
- D：律师事务所
- E：房地产培训机构
答 案：ABCE
解 析：房地产供给者、房地产需求者、房地产经纪机构、其他专业服务机构、房地产市场管理者是房地产市场的主要参与者。律师事务所属于其他专业服务机构类。
3、建筑的得房率一般与（）直接相关
- A：基础的埋置深度
- B：建筑结构
- C：地区温差
- D：墙体材料
- E：建筑形式
答 案：BCDE
解 析：套内使用面积与建筑面积的比值俗称得房率（K值），通常与以下五个方面直接相关：①建筑形式。如板式住宅的得房率一般在80%以上，板式住宅的得房率一般大于塔式住宅的得房率。②建筑结构。房屋的结构形式不同，垂直承重构件占用而积不同，得房率不同。③地区温差。由于不同地区冬季温差悬殊，为保证室内保温效果，建筑设计中房屋外墙的厚度往往差别较大。④墙体材料。建筑设计选用墙体材料种类不同，墙体占用面积不同。⑤房间数量与套内建筑面积的关系。不同的住宅套内建筑面积与房间数量状况，得房率也会出现差异。
4、悬吊式顶棚按照饰面层与龙骨的关系分类，有（）。
- A：平滑式顶棚
- B：锯齿式顶棚
- C：活动装配式悬吊式顶棚
- D：固定式悬吊式顶棚
- E：悬浮式顶棚
答 案：CD
解 析：吊顶还有以下5种分类：①根据外观，分为平滑式、井格式、阶梯式、悬浮式、锯齿式等吊顶；②根据龙骨材料，分为木龙骨、轻钢龙骨、铝合金龙骨等吊顶；③根据饰面层与龙骨的关系，分为活动装配式、固定式吊顶；④根据施工工艺，分为暗龙骨、明龙骨吊顶；⑤根据悬吊在屋顶或楼板结构下局部水平面的数量不同，分为一级吊顶、二级吊顶等。
5、自然人的民事行为能力中，监护主要有（）。
- A：法定监护
- B：指定监护
- C：委托监护
- D：遗嘱监护
- E：约定监护
答 案：ABDE
解 析：监护是指依法对无民事行为能力人和限制民事行为能力人的人身、财产和其他合法权益进行监督和保护。监护可分为法定监护、指定监护、遗嘱监护和约定监护。
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