2022年房地产经纪人每日一练《房地产经纪专业基础》11月10日专为备考2022年房地产经纪专业基础考生准备,帮助考生通过每日坚持练习,逐步提升考试成绩。
单选题
1、各套之间的分隔墙和套与公共建筑空间的分隔墙以及外墙等共有墙,均按水平投影面积的()计入套内墙体面积。
- A:1/2
- B:1/3
- C:2/3
- D:全部
答 案:A
解 析:共有墙按水平投影面积的一半计算套内墙体面积;套内自有墙按全部计算。
2、根据()可将城市分为平原城市、丘陵城市、山地城市、高原城市、盆地城市和河谷城市等。
- A:内部结构
- B:平面几何形状
- C:道路形态
- D:地形地貌
答 案:D
解 析:根据地形地貌可将城市分为平原城市、丘陵城市、山地城市、高原城市、盆地城市和河谷城市等。
3、一幢7层楼的住宅,属于()。
- A:低层住宅
- B:多层住宅
- C:中高层住宅
- D:高层住宅
答 案:C
解 析:住宅建筑按层数分类:①1~3层为低层住宅;②4~6层为多层住宅:③7~9层为中高层住宅④10层及10层以上为高层住宅。
4、目前,发达国家的城市化率处于()阶段。
- A:初级阶段
- B:快速发展阶段
- C:成熟阶段
- D:饱和阶段
答 案:C
解 析:目前,发达国家的城市化率达到80%以上。我国2018年的常住人口城镇化率为59.58%,现在仍处于城市化快速阶段,未来城市化还会带来较大量的城镇住房需求。成熟阶段。该阶段也称为饱和阶段,城市化率达到70%以上,其特征是城市化水平很高,城市化速度减慢,人口主要在城镇之间流动。
5、在个人住房贷款中,偿还比率通常是指()。
- A:借款人已偿还贷款占未偿还贷款的比率
- B:借款人已偿还贷款占全部贷款的比率
- C:借款人月偿还额占其家庭月收入的比率
- D:借款人年偿还额占其家庭年收入的比率
答 案:C
解 析:偿还比率也称收入还贷比,是指借款人分期还款额占其同期收人的比率。在个人住房贷款中,偿还比率通常为借款人的月还款额占借款人家庭月收入的比率。
多选题
1、下列设施中,属于电磁辐射污染源的有()。
- A:电视发射塔
- B:高压输电线路
- C:卫星通信地面站
- D:原子能核电站
- E:高频设备
答 案:ABCE
解 析:电磁辐射污染源主要有高压输电线路、变电站、广播电视发射塔、卫星通信地面站、雷达站、用移动通信基站、高频设备等。
2、决定房地产需求的基本因素包括()。
- A:消费者的偏好
- B:该房地产的区位
- C:消费者对未来的预期
- D:消费者的收入
- E:房地产的价格水平
答 案:ACDE
解 析:本题考查的是决定房地产需求量的因素知识点。某种房地产的需求量是由许多因素决定的,其中比较重要的因素有下列几个。①该种房地产的价格水平;②消费者的收入水平;③消费者的偏好:④相关物品的价格水平;⑤消费者对未来的预期。
3、墙体应满足的基本要求主要有()。
- A:具有足够的强度和稳定性
- B:满足热工方面的要求
- C:符合美观经济的要求
- D:具有一定的隔声性能
- E:具有一定的防火性能
答 案:ABDE
解 析:本题考查的是墙体知识点。墙体应满足以下要求:①具有足够的强度和稳定性。②具有必要的保温、隔热等性能。③满足防水、防潮、隔声、防火等要求。热工可以看做保温功能。
4、下列影响房地产价格的因素中,可能引起房地产价格下降的有()。
- A:家庭人口规模小型化
- B:中等收入的居民收入增加
- C:建材价格下降
- D:房地产拥有者惜售
- E:实行房屋限购政策
答 案:CE
解 析:本题考查的是房地产价格的影响因素知识点。本题各选项中均是先影响需求,后影响价格。C和E都能够使得需求下降,因此房地产价格随之下降。
5、下列属于房产分户图的特点的是()。
- A:以产权登记户为绘制对象
- B:以一户产权人为单位
- C:表示房屋权属范围的细部
- D:是房屋所有权证的附图
- E:是以整幢楼为绘制对象考点:房地产图
答 案:ABCD
解 析:房产分户图:房产分户图也称为房产分户平面图,是以产权登记户为绘制对象,以一户产权人为单位,表示房屋权属范围的细部,以明确异产毗连房屋的权利界线,是房屋所有权证的附图。
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