2022年房地产经纪人每日一练《房地产经纪专业基础》9月10日专为备考2022年房地产经纪专业基础考生准备,帮助考生通过每日坚持练习,逐步提升考试成绩。
单选题
1、关于房产分户图的说法,错误的是()。
- A:是以产权登记户为绘制对象
- B:表示房屋权属范围的细部
- C:是房屋所有权证的附图
- D:通过实地调查绘制的
答 案:D
解 析:房产分户图也称为房产分户平面图,以产权登记户为绘制对象,是以产权人为单位,表示房屋权属范围的细部,以明确异产毗连房屋的权利界线,是房屋所有权证的附图;宗地图是通过实地调查绘制的。
2、张某贷款50万元购买了一套价值为80万元的住房,5年后已担保债权的贷款余额为40万元,房屋价值经评估为100万元,现以该房屋抵押再融资20万元,其贷款价值比为()。
- A:20.00%
- B:25.00%
- C:33.33%
- D:60.00%
答 案:C
解 析:本题考查的是个人住房贷款的相关术语知识点。贷款价值比,又称贷款与价值比率,是指房地产抵押贷款中贷款金额占抵押房地产价值的比率。当抵押房地产为再次抵押的,贷款价值比应为贷款金额占该房地产的价值扣除其已担保债权后的余额的比率。则本题中,其贷款价值比为:[20/(100-40)]×100%=33.33%。
3、属地主义体现了法律()的适用范围。
- A:在空间上
- B:在时间上
- C:对人以及在时间上
- D:对地
答 案:A
解 析:法律的适用范围包括:①法律在时间上的适用范围;②法律在空间上的适用范围;③法律对人的适用范围,是指法律对哪些人具有效力。其中,法律对人的适用范围有两种理论:①属人主义,即不论某人是身处国内还是国外,只要该人具有本国国籍即适用本国的法律。②属地主义,即以地域为标准确定法律对人的约束力,凡是居住在本国领土内的人,不论其国籍是本国还是外国,均受本国法律的管辖。
4、房地产投资各个步骤的先后顺序是()。
- A:选择投资方案,寻找投资机会,实施投资方案,评价投资机会
- B:选择投资方案,寻找投资机会,评价投资机会,实施投资方案
- C:寻找投资机会,选择投资方案,评价投资机会,实施投资方案
- D:寻找投资机会,评价投资机会,选择投资方案,实施投资方案
答 案:D
解 析:房地产投资一般分为以下四大步骤:①寻找投资机会,是投资者发现投资可能性的过程。②评价投资方案,又称投资方案经济评价、投资项目经济评价,是对初步筛选出的各种投资机会或投资方案、投资项目进行经济评价。③选择投资方案,又称投资决策,是在投资方案经济评价的基础上,综合分析比较各种投资方案的优劣,根据投资者的投资目标,对投资方案作出决策性的结论,其结果为投资和不投资两种。④实施投资方案,是对已选定的投资方案付诸实施的过程。【说明】2016版教材将原选项中的“评价投资机会”改成“评价投资方案”。
5、下列房地产中,适用于收益法估价的有()。
- A:公园
- B:行政办公楼
- C:宾馆
- D:图书馆
答 案:C
解 析:本题考查的是收益法知识点。收益法适用的估价对象是有收益或有潜在收益的房地产,如住宅(特别是公寓)、写字楼、商铺、宾馆、停车场等。
多选题
1、青年消费者群体的心理特征表现为()。
- A:追求时尚和新颖
- B:购买求实用,节俭心理较强
- C:追求科技和实用
- D:追求自我成熟的表现和消费个性心理的实现
- E:冲动性多于计划性
答 案:ACDE
解 析:青年消费者在购买行为中的心理特征主要表现为: (1)追求时尚和新颖。 (2)追求科技和实用。 (3)追求自我成熟的表现和消费个性心理的实现。 (4)冲动性多于计划性。
2、按结构形式划分,钢筋混凝土结构包括()。
- A:框架剪力墙结构
- B:砖混结构
- C:筒体结构
- D:框架结构
- E:剪力墙结构
答 案:ACDE
解 析:钢筋混凝土结构建筑是指其承重构件如梁、板、柱、墙(剪力墙)、屋架等,是由钢筋和混凝土两大材料构成;围护构件如外墙、隔墙等,是由轻质砖或其他砌体做成。钢筋混凝土结构房屋的种类主要有:框架结构、框架剪力墙结构、剪力墙结构、筒体结构、框架筒体结构和筒中筒等。
3、建筑物的物质折旧包括()。
- A:自然经过的老化
- B:正常使用的磨损
- C:功能折旧
- D:意外的破坏损毁
- E:延迟维修的损坏残存
答 案:ABDE
解 析:本题考查的是房地产折旧的含义和内容知识点。物质折旧。这是指因自然力作用或使用导致建筑物老化、磨损或损坏造成的建筑物价值减损。包括(1)自然经过的老化;(2)正常使用的磨损;(3)意外破坏的损毁;(4)延迟维修的损坏残存。
4、房地产经纪人消除心理压力的措施有()。
- A:发展和培养一个社交网和朋友圈
- B:每天有计划的生活,尽量减少生活中的变化
- C:自我反省,扬长避短
- D:相信自己的能力,凡事靠自己,遇到困难自己想办法解决
- E:看问题要客观公正
答 案:ACE
解 析:根据消除心理压力的黄金准则,选项B,应该让每天的生活都有些小变化,选项D,要相信总会有人愿意而且有能力帮助自己,不要凡事都靠自己,所有的困难和烦恼全部由自己想办法解决。
5、下列影响因素中,可能推动房价上涨的有()。
- A:居民收入增加
- B:城市化进程加快
- C:利率上升
- D:利率下降
- E:家庭规模小型化
答 案:ABDE
解 析:A项,居民收入的真正增加(非名义增加,即在通货膨胀情况下的增加),意味着人们的生活水平将随之提高,其居住与活动所需要的空间会扩大,从而会增加对房地产的需求,导致房地产价格上涨;B项,城镇化导致的外来人口增加,对房地产的需求必然增加,从而会引起房地产价格上涨;CD两项,利率升降对房地产需求的影响大于对房地产供给的影响,从而房地产价格与利率负相关:利率上升,房地产价格会下降;利率下降,房地产价格会上涨;E项,随着家庭人口规模小型化,即每个家庭平均人口数的下降,家庭数量增多,所需要的住宅总量将增加,住宅价格有上涨的趋势。
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