2023年房地产经纪人每日一练《房地产经纪专业基础》10月21日专为备考2023年房地产经纪专业基础考生准备，帮助考生通过每日坚持练习，逐步提升考试成绩。

单选题

1、根据城市景观要求，沿街建筑物通常需适当退后建设，所依据的规划控制线是（）。

• A：建筑控制线
• B：道路红线
• C：城市绿线
• D：用地红线

答 案：B

解 析：道路红线是指城市道路用地的规划控制线，即城市道路用地与两侧建筑用地及其他用地的分界线。一般情况下，道路红线即为建筑红线，任何建筑物（包括台阶、雨罩）不得越过道路红线。根据城市景观的要求，沿街建筑物可以从道路红线外侧退后建设。

2、下列关于房地产价格的表述中，不正确的是（）。

• A：政府干预某种房地产价格时，可以规定其成本构成和利润率
• B：市区一条高架轻轨线路在某多层住宅楼前通过，将导致其价格上升
• C：城市中家庭平均人口的下降，商品住宅的价格可能有上涨的趋势
• D：某区域居民文化素质与文明程度的提高，使得该区域房地产价格可能上升

答 案：B

解 析：有的因素从某一角度看会提高房地产价格，但从另一角度看会降低房地产价格，至于它对房地产价格的最终影响如何，是由这两方面的合力决定的。例如，修筑一条道路穿过某个居住区，一方面由于改善了交通，会提高该居住区住宅的价格，另一方面由于带来了噪声、汽车尾气污染和行人行走的不安全，会降低该居住区住宅的价格。 

3、常用的建筑材料中，（）的危害会使人出现眼结膜刺激、接触性皮炎、过敏等症状。

• A：无机材料和再生材料
• B：吸声和隔声材料
• C：合成隔热板材
• D：人造板材及人造板家具

答 案：B

解 析：常用的吸声材料包括：①无机材料，如石膏板等；②有机材料，如软木板、胶合板等；③多孔材料，如泡沫玻璃等；④纤维材料，如矿渣棉、工业毛毯等。隔声材料一般有软木、橡胶、聚氯乙烯塑料板等。这些吸声及隔声材料都可向室内释放多种有害物质，如石棉、甲醛、酚类、氯乙烯等，可造成使人不舒服的气味，出现眼结膜刺激、接触性皮炎、过敏等症状，甚至更严重的后果。

4、消费者对商品价格变动的反应程度，描述的是（）。

• A：习惯性心理
• B：敏感性心理
• C：倾向性心理
• D：感受性心理

答 案：B

解 析：本题考查的是消费者的价格心理表现知识点。敏感性心理是消费者对商品价格变动的反应程度。它既有一定的客观标准，又有主观因素，是消费者在长期购买实践中逐渐形成的一种心理价格尺度。

5、居民家庭使用煤炭等燃料取暖或做饭，由于燃烧不充分，经常排出大量烟尘属于（）。

• A：工业污染源
• B：农业污染源
• C：生活污染源
• D：交通污染源

答 案：C

解 析：环境污染源根据污染物发生的类型，分为工业污染源、交通污染源、农业污染源和生活污染源等。其中，生活污染源主要有：①生活燃料的污染。居民家庭使用煤炭等燃料取暖或做饭，由于燃烧不充分，经常排出大量烟尘。②居住环境的污染。由于建筑和家庭装修的发展，建筑材料和家具释放的甲醛、笨、氯氨等有机化合物，石棉以及氡等，成了重要的污染物，尤其在半封闭的通风系统和空调系统中，危害更为严重，引起所谓的空调病和办公室综合症。③其他生活污染：城市垃圾、厕所、污水沟等也是一个重要的污染源，它们挥发有毒有害气体，特别是恶臭气体。

多选题

1、下列房地产类型中，适用市场法进行估价的有（）。

• A：寺庙
• B：商铺
• C：公寓
• D：学校
• E：标准厂房

答 案：BCE

解 析：市场法（比较法）适用的估价对象是同类数量较多、有较多交易且具有一定可比性的房地产，例如：①住宅，包括普通住宅、高档公寓、别墅等。特别是数量较多、可比性较好的成套住宅最适用比较法估价。②写字楼。③商铺。④标准厂房。⑤房地产开发用地。下列房地产难以采用比较法估价：①数量很少的房地产，如特殊厂房、机场、码头等。②很少发生交易的房地产，如学校、医院、行政办公楼等。③可比性很差的房地产，如在建工程等。

2、按消费态度不同划分，消费者可以分为（）等类型。

• A：自由型
• B：顺应型
• C：独立型
• D：理智型
• E：节俭型

答 案：ABE

解 析：性格差异会使消费者在购买过程中表现出不同的行为特征。因而根据消费态度，消费者可分为自由型、顺应型、保守型和节俭型四种性格类型。其中，自由型消费者一般收入较高，购买力较强;顺应型的消费者性格比较随和，消费观念大众化;保守型的消费者比较易于留恋过去的商品式样和风格;节俭型的消费者一般会喜欢物美价廉的商品。 

3、宣告死亡会引起与生理死亡同样的法律后果，其后果包括（）。

• A：民事行为能力终止
• B：财产转变为遗产，继承开始
• C：婚姻关系消灭
• D：之前的民事行为被撤销
• E：自人民法院宣告死亡之日，被宣告死亡人即丧失了民事主体资格

答 案：BC

解 析：宣告死亡会产生与自然死亡同样的法律后果。自人民法院宣告死亡判决生效之日起，被宣告死亡的人即丧失民事主体资格，其民事权利能力终止;其财产转变为遗产，继承开始;其婚姻关系消灭等。 

4、餐饮企业拖延支付第二年租金的行为构成了（）。

• A：届期违约
• B：缔约过失责任
• C：先期违约
• D：实际违约

答 案：AD

解 析：根据违约行为发生的时间，违约分为预期违约和届期违约。预期违约也称为先期违约，是指在合同履行期到来之前，一方当事人无正当理由明确表示或以自己的行为表明将不履行合同义务。届期违约也称为实际违约，是指在合同履行期到来之后，当事人不履行或不完全履行合同义务，有拒绝履行、迟延履行、不适当履行、部分履行等类型。餐饮企业拖延支付第二年租金的行为构成了届期违约、实际违约。

5、房地产投资与投机在内涵上的区别通常在于（）。

• A：投资人直觉判断特点突出
• B：投资重视长期的时间介入
• C：投资隐含着合理的收益与风险
• D：投资看重短期的时间介入
• E：投资缺乏理性的分析与评估

答 案：BC

解 析：广义的投资包括投机，投机也可以说是一种特殊的投资。房地产投机是指不是为了使用或出租而暂时购买商品，利用价格涨落变化，以期从价差中获利的行为，最常见的是“炒房”。现实生活中，房地产投资和投机有时难以分辨，但它们在内涵上通常有以下区别：投资较重视长时间的介入，关注房价和租金的长期趋势，较强调理性的分析和评估，背后隐含着正常的风险和收益；投机较看重短时间的介入，关注房价的短期走势，通常不以理性的分析和评估为依据，背后隐含着不正常的风险和收益。