2023年房地产经纪人每日一练《房地产经纪专业基础》10月16日专为备考2023年房地产经纪专业基础考生准备，帮助考生通过每日坚持练习，逐步提升考试成绩。

单选题

1、房地产经纪人一般应站在（）的角度来评价所促成交易的房地产环境的好坏。

• A：房地产管理部门
• B：房地产使用人
• C：房地产开发企业
• D：政府环保部门

答 案：B

解 析：房地产的环境和景观关系到房地产使用人的身心健康乃至生命安全。目前因生活水平提高及环境污染加重，人们在购买或租赁房地产时越来越关注和重视其环境和景观，特别是周边有无“厌恶性设施”等环境污染及其严重程度。因此，做好房地产经纪服务，应了解相关环境和景观知识，并能对拟交易房地产的环境和景观作出必要的说明和评价，不仅要向客户介绍房地产的优点。还应说明其不足或缺点，这样更能获得客户的信任，有利于促成交易。

2、由于消费者长期、多次购买某些商品，通过对商品价格的反复感知而逐步形成的对衡量商品价格的一种心理尺度，这在消费者价格心理表现方面，属于（）。

• A：倾向性心理
• B：敏感性心理
• C：习惯性心理
• D：感受性心理

答 案：C

解 析：习惯性心理指由于消费者长期，多次购买某些商品，通过对商品价格的反复感知而逐步形成的衡量商品价格的心理。

3、下列关于比例尺的说法，错误的是（）。

• A：比例尺越大，其包括的实地范围就越小
• B：比例尺越大，图上显示的内容就越详细
• C：比例尺越大，图上量测的精度越高
• D：比例尺越大，图上两点间的实地距离越大

答 案：D

解 析：这是图上距离与其所表示的实际距离的比，即：比例尺=图上距离：实际距离。比例尺的大小是指比值的大小，如1：50大于1：100。地形图比例尺的大小，决定了其内容的详细程度和精度。比例尺越大，图上显示的地物和地貌的情况就越详细，精度也就越高。

4、在我国，房地产市场分为一、二、三级市场，二级市场是（）。

• A：土地市场
• B：房屋租赁市场
• C：存量房市场
• D：新建商品房市场

答 案：D

解 析：房地产二级市场是建设用地使用权出让后的房地产开发和经营，包括建设用地使用权转让市场、新建商品房等的初次交易市场。A项属于房地产一级市场;BC两项属于房地产三级市场。

5、为了提高砖混结构建筑物整体稳定性，环绕整个建筑物墙体所设置的梁是（）。

• A：连续梁
• B：简支梁
• C：圈梁
• D：主梁

答 案：C

解 析：梁是跨过空间将楼面或屋面荷载传递到柱或墙上的横向承重构件。圈梁主要是为了提高建筑物整体结构的稳定性，沿着建筑物的全部外墙和部分内墙设置的连续封闭的梁。过梁是设置在门窗等洞口上方的承受上部荷载的构件。

多选题

1、在民用建筑中，常见的整体类地面有（）

• A：大理石地面
• B：水磨石地面
• C：花岗石地面
• D：水泥地面
• E：混凝土地面

答 案：BDE

解 析：整体类地面是指直接施工在混凝土垫层上的整体式面层，主要包括：①水泥砂浆地面；②混凝土地面；③水磨石地面。AC两项均属于铺贴类地面的石材类地面。

2、屋顶是建筑物顶部起遮盖作用的围护构件，其组成部分有（　　）。

• A：顶棚
• B：承重结构层
• C：防潮层
• D：保温隔热层
• E：屋面

答 案：ABDE

解 析：屋顶是建筑物顶部起遮盖作用的围护构件，一般由屋面、承重结构层、保温隔热层和顶棚组成。屋顶的形式有坡屋顶、平屋顶和其他形式的屋顶。

3、房地产投资风险应对的方法有（）。

• A：风险回避
• B：风险维持
• C：风险控制
• D：风险转移
• E：风险利用

答 案：ACD

解 析：本题考查的是房地产投资风险应对的方法知识点。其方法主要包括：①风险回避，是事先对房地产投资项目进行风险分析，若发现风险发生的可能性较大，并且不利后果较严重（如可能出现自己难以承受的损失），又无其他更好的风险应对办法时，主动放弃该项目；②风险组合，是通过适当分散投资以达到减少投资风险的目的；③风险控制，是在房地产投资风险发生前采取某些措施消除或减少风险因素，降低风险发生概率，风险发生后减小风险损失；④风险转移，是房地产投资者以某种方式将风险损失转给他人承担；⑤风险自留，是房地产投资者以自己的财力来负担未来可能发生的损失，包括自保风险和承担风险。

4、建筑工地上通常出现的建筑施工噪声有（）。

• A：空压机、电锤的噪声
• B：混凝土搅拌机、混凝土振捣器的噪声
• C：切割钢材、石材、瓷砖、木板的噪声
• D：运输车辆、垂直运输机械的噪声
• E：施工工地附近公交汽车的噪声

答 案：ABCD

解 析：本题考查的是建筑施工噪声知识点。建筑施工噪声主要是建筑工地上各种建筑机械和建筑工人手工操作产生的噪声。ABCD四项均属于此类噪声。交通噪声是由交通运输工具（包括汽车、火车、飞机、船舶等）发出的噪声。E项属于交通噪声。

5、烟囱属于()。

• A：固定污染源
• B：线源
• C：地面源
• D：高架源
• E：点源

答 案：ADE

解 析：烟囱属于固定源、高架源、点源。