2023年房地产经纪人每日一练《房地产经纪职业导论》10月14日专为备考2023年房地产经纪职业导论考生准备，帮助考生通过每日坚持练习，逐步提升考试成绩。

单选题

1、下列关于多家委托方式说法，错误的是（ ）。

• A：委托人可以把房屋同时委托给多家房地产经纪机构出售
• B：房源信息可以尽可能多的传递到客户
• C：房地产经纪机构竞争激烈，可能为成交不择手段
• D：经纪机构为了促成交易，会集中力量将房源推荐给客户

答 案：D

解 析：多家委托方式下多家房地产经纪机构展开竞争，房源信息可以尽可能多地传递到客户那里，缺点是房地产经纪机构竞争激烈，可能为尽快成交不择手段，对委托人造成损失。

2、目前我国房地产经纪业务主要集中在新建商品房市场和（）。

• A：土地买卖市场
• B：存量房买卖市场
• C：集体土地经营权转让市场
• D：土地市场

答 案：B

解 析：选项C首先可排除，AD选项也可排除。 

3、房地产经纪机构内，负责为客户代办房地产产权过户手续的部门一般是（）。

• A：业务部门
• B：基础部门
• C：客户服务部门
• D：业务支持部门

答 案：D

解 析：业务支持部门主要是为经纪业务开展提供必需的支持及保障的部门，包括：①交易管理部;②评估部;③网络信息部;④研宄拓展部;⑤权证部等。这些部门的设置可以根据公司规模等实际情况的不同做一定的调整。其中，权证部办证部负责为客户到房地产交易中心办理房地产权过户、合同登记备案，以及协助客户办理有关商业贷款、公积金贷款申请手续等。 

4、房地产经纪人在接受房屋售卖委托后要进行房屋调查，房屋调查包括核实产权和（）。

• A：核实售卖目的
• B：核实业主身份
• C：核实房屋所处位置
• D：现场查勘

答 案：B

解 析：房屋产权清晰是成交的前提条件。在存量房经纪业务中，产权调查是保证产权真实性、准确性的主要手段，因而是房屋交易前必不可少的环节。首先，要求出售方提供合法的证件(包括身份证、房地产权证等);其次，到房地产登记机构(各区县房地产交易中心)查询房屋的权利人、产权来源、抵押和贷款情况、土地使用情况、是否有法院查封等信息。 

5、关于房地产经纪执业规范，下列说法正确的是（）。

• A：房地产经纪执业规范的适用对象只有房地产经纪机构
• B：就房地产经纪机构和人员应承担的义务而言，现行法律法规的标准高于执业规范
• C：就法律效力而言，执业规范的标准高于现行的法律法规
• D：如果执业规则与现行法律法规存在冲突，则以法律法规的规定为准

答 案：D

解 析：房地产经纪执业规范的适用对象包括房地产经纪机构和房地产经纪人员。就房地产经纪机构和人员应当承担义务的而言，执业规范的标准高于现行的法律法规；就法律效力而言，法律法规的法律效力高于执业规范。如果执业规则与现行法律法规存在冲突，则以法律法规的规定为准。

多选题

1、下列各项属于房地产经纪执业规则约束力表现的有（）。

• A：违反规则执业，对他人的合法权益造成侵害的，会对房地产经纪人员进行罚款
• B：违反规则执业，对他人的合法权益造成侵害的，要受到行政管理部门处罚
• C：违反规则执业，对他人的合法权益造成侵害的，要受到行业组织的通报批评
• D：违反规则执业，对他人的合法权益造成侵害的，将责令房地产经纪机构停业
• E：违反规则执业，对他人的合法权益造成侵害的，会将不良行为记入信用档案

答 案：BCE

解 析：房地产经纪执业规则对房地产经纪机构和人员具有普遍约束力，主要表现在：违反规则执业，对他人的合法权益造成侵害的，会受到以下惩罚：①要受到行政管理部门处罚，甚至法律的制裁;②要受到行业组织的通报批评，将不良行为记入信用档案。 

2、下列说法中，正确的是（ ）。

• A：房地产经纪人职业资格考试合格人员取得《中华人民共和国房地产经纪专业人员职业资格证书》后，即可以房地产经纪专业人员的名义从事房地产经纪活动
• B：房地产经纪人职业资格实行全国统一大纲、统一命题、统一组织的考试制度
• C：房地产经纪人协理职业资格证书在全国范围内有效
• D：房地产经纪人协理资格考试的组织实施部门是住房和城乡建设主管部门、人力资源和社会保障主管部门

答 案：BC

解 析：A项，按照《房地产经纪管理办法》及相关规定，未经房地产经纪人员登记的人员，不得以房地产经纪专业人员的名义从事房地产经纪活动，不得在房地产经纪服务合同上签名。B项，房地产经纪人协理、房地产经纪人职业资格实行全国统一大纲、统一命题、统一组织的考试制度。C项，房地产经纪人协理、房地产经纪人职业资格考试合格，由中国房地产估价师与房地产经纪人学会颁发人力资源和社会保障部、住房和城乡建设部监制，中国房地产估价师与房地产经纪人学会用印的相应级别《中华人民共和国房地产经纪专业人员职业资格证书》，该证书在全国范围有效。D项，中国房地产估价师与房地产经纪人学会负责房地产经纪专业人员职业资格评价的管理和实施工作，组织成立考试专家委员会，研究拟定考试科目、考试大纲、考试试题和考试合格标准。 

3、房地产经纪机构人力资源管理的特征有（）。

• A：合法性
• B：互惠性
• C：战略性
• D：间断性
• E：人本性

答 案：ABCE

解 析：房地产经纪机构人力资源管理具有以下几个特征：①合法性;②人本性;③互惠性;④战略性。 

4、下列各项，可以提高房地产市场整体运行效率的有（）。

• A：宣传法律法规
• B：专业化的人员培训
• C：扎实的房地产专业知识
• D：了解市场信息
• E：收集和积累信息

答 案：BCDE

解 析：专业化的房地产经纪机构可以通过集约化的信息收集和积累、专业化的人员培训和实践，通过掌握了解丰富的市场信息、具有扎实的房地产专业知识和从事房地产交易的专业技能的房地产经纪人员，为房地产交易主体提供一系列有助于房地产交易的专业化服务，从而降低每一宗房地产交易的成本，加速房地产流通，提高房地产市场的整体运行效率。 

5、房地产经纪行业公平性管理的内容包括（）。

• A：房地产经纪行业竞争与协作的管理
• B：房地产经纪人员的职业风险管理
• C：房地产经纪行业的诚信管理
• D：房地产经纪收费管理
• E：房地产经纪纠纷管理

答 案：ACE

解 析：房地产经纪业是以信息为主要资源的服务业，信息自身的种种特点以及信息不对称所带来的种种后果都要求行业管理主体对房地产经纪行业实施公平性管理，以保证行业内部各机构及从业人员之间的公平竞争和行业与服务对象之间的公平交易。具体来说，主要有三个方面：①行业竞争与协作的管理;②房地产经纪业的诚信管理;③房地产经纪纠纷管理。