2023年房地产经纪人每日一练《房地产交易制度政策》10月14日专为备考2023年房地产交易制度政策考生准备，帮助考生通过每日坚持练习，逐步提升考试成绩。

单选题

1、下列行为中，不属于购房融资行为管理方式的是（ ）。

• A：严禁“首付贷”等购房融资产品
• B：将违法提供融资行为的机构录入征信系统
• C：将客户交易结算资金存入专用存款账户
• D：要求房地产经纪机构依法履行反洗钱义务

答 案：C

解 析：严禁互联网金融从业机构、小额贷款公司违规提供“首付贷”等购房融资产品和服务。将互联网金融从业机构、小额贷款公司等机构违规提供融资行为依法录入征信系统。要求房地产开发企业、房地产中介机构依法履行反洗钱业务。C 项属于存量房交易资金监管行为。

2、王某于2017年12月将一套自有房屋出租给张某，双方签订了房屋租赁合同。合同约定租期为1年，年租金为20000元。此时张某应当办理（）

• A：房屋他项权利登记
• B：房屋变更登记
• C：房屋转移登记
• D：房屋租赁登记备案

答 案：D

解 析：《商品房屋租赁管理办法》第十四条规定，房屋租赁合同订立后三十日内，房屋租赁当事人应当到租赁房屋所在地直辖市、市、县人民政府房地产主管部门办理房屋租赁登记备案。

3、关于房地产广告，说法错误的是（）。

• A：房地产广告中涉及交通的，如正在规划或者建设中，应当在广告中注明
• B：房地产广告中对价格有表示的，应当在广告中注明实际销售价格及有效期限
• C：房地产广告中涉及贷款服务的，应当载明提供贷款的银行名称及贷款额度、年期
• D：房地产广告中涉及房屋面积的，必须是房屋建筑面积

答 案：D

解 析：房屋面积可以是房屋建筑面积也可以是房屋使用面积。 

4、由省、自治区、直辖市税务机关确定是否免税的用地不包括（　　）。

• A：集体所有的居住房屋及院落的用地
• B：房产管理部门在房租调整改革前经租的居民住房用地
• C：民政部门举办的安置残疾人员占一定比例的福利工厂用地
• D：集体和个人举办的学校、医院、托儿所、幼儿园用地

答 案：A

解 析：由省、自治区、直辖市税务机关确定是否免税的用地有：①个人所有的居住房屋及院落的用地；②房产管理部门在房租调整改革前经租的居民住房用地；③免税单位的职工家庭的宿舍用地；④民政部门举办的安置残疾人员占一定比例的福利工厂用地；⑤集体和个人举办的学校、医院、托儿所、幼儿园用地。

5、土地增值税实行（　　）税率。

• A：比例
• B：定额
• C：超率累进
• D：超额递减

答 案：C

解 析：土地增值税实行四级超率累进税率：①增值额未超过扣除项目金额50％的部分，税率为30％，速算扣除率为0；②增值额超过扣除项目金额50％、未超过扣除项目金额100％的部分，税率为40％，速算扣除率为5％；③增值额超过扣除项目金额100％、未超过扣除项目金额200％的部分，税率为50％，速算扣除率为15％；④增值额超过扣除项目金额200％的部分，税率为60％，速算扣除率为35％。

多选题

1、4月郑某将出租房屋抵押给银行，贷款50万元，贷款期为1年，并办理了抵押登记手续。乙公司应当（）。

• A：在开工前申领施工许可证
• B：在开工前申领开工报告
• C：取得建筑企业资质证书
• D：对该工程施工质量负责

答 案：CD

解 析：施工单位的质量责任和义务包括：①施工单位应当依法取得相应等级的资质证书，并在其资质等级许可的范围内承揽工程。②施工单位对建设工程的施工质量负责。③总承包单位依法将建设工程分包给其他单位的，分包单位应当按照分包合同的约定对其分包工程的质量向总承包单位负责，总承包单位与分包单位对分包工程的质量承担连带责任等。

2、下列关于房地产市场的说法，正确的有（ ）。

• A：易产生泡沫
• B：是区域市场
• C：有周期性波动
• D：是完全独立的
• E：容易出现投机

答 案：ABCE

解 析：房地产买卖市场是典型的区域市场。由于房地产寿命长久、供给有限、保值，增值，具有很好的投资品属性，存量房市场也极容易出现投机。过度的投机炒作会使房价大幅上涨，偏离其实际价值，产生价格泡沫。还受到经济发展、人口、政策等多种因素的影响，存量房市场会表现出周期性波动，出现高峰期和低谷期。

3、租赁房屋在租赁期间发生所有权变动的不影响合同效力的情形有（ ）。

• A：房屋赠与
• B：房屋析产
• C：房屋继承
• D：房屋买卖
• E：房屋损毁

答 案：ABCD

解 析：租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。所有权变动包括赠与、析产、继承或者买卖转让租赁房屋等。

4、城乡规划包括（）。

• A：城镇体系规划
• B：市规划
• C：城市规划
• D：镇规划
• E：乡规划

答 案：ACDE

解 析：城乡规划包括城镇体系规划、城市规划、镇规划、乡规划和村庄规划。其中，城市规划在城市发展中起着战略引领和刚性控制的重要作用，是建设城市和管理城市的基本依据，是保证城市土地合理利用和房地产开发等经营活动协调进行的前提和基础，是实现城市经济和社会发展目标的重要手段。 

5、王某于2017年12月将一套自有房屋出租给张某，双方签订了房屋租赁合同。合同约定租期为1年，年租金为20000元。2018年5月王某因个人融资需要，将该套房进行抵押。张某居住了房屋3个月后，因个人原因，在征得王某同意的情况下，将房屋转租给刘某。关于王某将该套房屋抵押的说法，正确的有（）

• A：王某应当将抵押情况告知刘某
• B：王某与张某签订的租赁合同不能对抗抵押权
• C：王某将该房屋抵押后，与张某签订的租赁合同继续有效
• D：如王某到期无力偿还贷款，抵押权实现时原租赁合同自动失效
• E：王某应将租赁情况告知刘某

答 案：AC

解 析：在房屋抵押过程中，以已出租的房地产抵押的，抵押人应当将租赁情况告知抵押权人，并将抵押情况告知承租人，原租赁合同继续有效