2023年房地产经纪人每日一练《房地产经纪专业基础》10月7日专为备考2023年房地产经纪专业基础考生准备，帮助考生通过每日坚持练习，逐步提升考试成绩。

单选题

1、消费者的购买行为是在其需要的驱使下进行的，即（）。

• A：购买动机→消费需要→购买行为→需要满足→新的动机
• B：消费需要→购买动机→购买行为→需要满足→新的需要
• C：消费需要→购买行为→购买动机→需要满足→新的需要
• D：购买动机→消费需要→购买行为→需要满足→新的需要

答 案：B

解 析：需要对消费者行为的影响表现为：①消费者的购买行为是在其需要的驱使下进行的，即消费需要→购买动机→购买行为→需要满足→新的需要。②消费需要的强度决定购买行为实现的程度，需要越迫切、越强烈，购买行为实现的可能性越大。③需要水平影响消费者的购买行为，消费水平(如家庭收入)决定了人们对各种不同商品有不同的需要，从而影响消费者的购买行为。 

2、购房中人们选择的房源尽可能避开广播、电视发射塔、人造卫星通信系统地面站等，主要是为了防止或减少（）。

• A：人为放射性辐射污染
• B：天然放射性辐射污染
• C：电磁辐射污染
• D：遭受雷击的可能性

答 案：C

解 析：电磁辐射污染源主要有高压输电线路、变电站、广播电视发射塔、卫星通信地面站、雷达站、移动通信基站、高频设备等。因此，购房中人们选择的房源尽可能避开广播、电视发射塔、人造卫星通信系统地面站等，主要是为了防止或减少电磁辐射污染。

3、下列不属于地方性法规、自治条例和单行条例的是（）。

• A：人民代表大会及其常务委员会制定的地方性法规
• B：自治州的人民代表大会及其常务委员会制定的地方性法规
• C：设区的市的人民代表大会及其常务委员会制定的地方性法规
• D：省、自治区、直辖市的人民代表大会及其常务委员会制定的地方性法规

答 案：A

解 析：地方性法规、自治条例和单行条例包括： （1）省、自治区、直辖市的人民代表大会及其常务委员会制定的地方性法规。 （2）设区的市的人民代表大会及其常务委员会制定的地方性法规。 （3）自治州的人民代表大会及其常务委员会制定的地方性法规。 （4）经济特区所在地的省、市的人民代表大会及其常务委员会根据全国人民代表大会的授权决定，制定的在经济特区范围内实施的法规。 （5）民族自治地方（自治区、自治州、自治县）的人民代表大会依照当地民族的政治、经济和文化的特点，制定的自治条例和单行条例。

4、下列地面中，属于按照面层材料分类的是（）。

• A：涂料地面
• B：防腐蚀地面
• C：采暖地面
• D：拼花地面

答 案：A

解 析：室内地面的种类很多，根据面层材料，分为水泥砂浆地面、细石混凝土地面、水磨石地面、涂料地面、塑料地面、橡胶地面、花岗石地面、大理石地面、地砖地面、木竹地面、复合材料地面和地毯地面等。

5、根据相关规定，借款人住房贷款的月房产支出与收入比不能超过（）

• A：65%
• B：60%
• C：55%
• D：50%

答 案：D

解 析：中国银行业监督管理委员会要求应将借款人住房贷款的月房产支出与收入比控制在50%以下(含50%)，月所有债务支出与收入比控制在55%以下(含55%)。

多选题

1、烟囱作为环境污染源的类型有（）。

• A：固定污染源
• B：点源
• C：线源
• D：高架源
• E：地面源

答 案：ABD

解 析：本题考查的是环境污染源的类型知识点。固定污染源是指公共厕所、垃圾站、高压输电线路、无线电发射塔、烟囱、工厂等位置固定的污染源。点源是集中在某一点的小范围内排放污染物，如烟囱。高架源是指在距地面一定高度上排放污染物的污染源，如烟囱。

2、下列属于房地产供给形成的条件的有（）。

• A：消费者有有支付能力
• B：房地产开发企业和房地产拥有者有提供出售的愿望
• C：消费者有获知房地产信息的渠道
• D：房地产开发企业和房地产拥有者有提供出售的能力
• E：消费者有购买欲望

答 案：BD

解 析：房地产供给是指房地产开发企业和房地产拥有者(即房地产出售人或出租人，下同)在某一特定时间内和每一价格(或租金，下同)水平下，对某种房地产所愿意并且能够提供出售(或出租，下同)的数量。形成供给有两个条件：①愿意供给;②有能力供给。如果房地产开发企业和房地产拥有者对某种房地产虽然有提供出售的愿望，但没有提供出售的能力，则不能形成有效供给，也就不能算做供给。

3、基于经济理论，资金存在时间价值的直接原因主要包括（）。

• A：资金增值
• B：机会成本
• C：资产升值
• D：经济发展
• E：通货膨胀

答 案：ABE

解 析：资金的时间价值又称货币的时间价值，是指现在的一定量的资金比将来的等量资金具有更高的价值。从经济理论上讲，资金存在时间价值的原因主要有下列几个：①资金增值；②机会成本；③承担风险；④通货膨胀。

4、中年消费者群体的心理特征表现为（）。

• A：注重购买方便和良好的服务
• B：购买求实用，节俭心理较强
• C：购买随俗求稳，注重商品的便利
• D：购买有主见，不受外界影响
• E：对商品的性能和质量要求较高

答 案：BCD

解 析：本题考查的是中年消费者的心理与行为知识点。中年消费者群体的心理特征表现为：①购买的理智性胜于冲动性；②购买的计划性多于盲目性；⑧追求实用和节俭。④有主见并受外界影响小⑤购买随俗求稳并注重商品的便利。

5、房地产市场周期可分为（）。

• A：衰退期
• B：形成期
• C：繁荣期
• D：复苏期
• E：低谷期

答 案：ACDE

解 析：从长期来看，房地产市场会每隔若干年出现市场行情的上涨和下跌交替变化，即经过一段时间的上涨后出现下跌，下跌到一定程度之后又出现上涨的现象。一个完整的房地产市场周期，一般会经历复苏期、繁荣期、衰退期和低谷期四个阶段。