2023年房地产经纪人每日一练《房地产交易制度政策》9月28日专为备考2023年房地产交易制度政策考生准备，帮助考生通过每日坚持练习，逐步提升考试成绩。

单选题

1、住房公积金缴存比例不应低于职工上一年度月平均工资的（）。

• A：5%
• B：6%
• C：8%
• D：12%

答 案：A

解 析：住房公积金缴存比例是指职工个人按月缴存(或职工单位按月资助职工缴存)住房公积金的数额占职工上一年度月平均工资的比例。目前，缴存比例不应低于5%，不高于12%。 

2、出租的房屋有权属争议的，则（）。

• A：承租人可单方方面解除合同
• B：承租人与出租人协商解除合同
• C：少支付租金
• D：出租人可单方面解除合同

答 案：A

解 析：根据《合同法》、《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》的有关规定，当存在下列情形时，承租人享有单方解除权：(1)租赁房屋被司法机关或者行政机关依法查封、扣押的；(2)租赁房屋权属有争议的；(3)租赁房屋具有违反法律、行政法规关于使用条件的强制性规定情形的；(4)因房屋部分或者全部毁损、灭失，致使不能实现合同目的的；(5)不定期租赁，承租人在合理期限之前通知出租人的；(6)租赁房屋危及承租人的安全或者健康的；(7)法律、法规规定的以及合同约定的其他可以提前解除租赁合同的。

3、按照有关规定，甲公司向乙银行办理在建工程抵押，应以其（ ）作为偿还贷款的担保。

• A：以合法方式取得的土地使用权
• B：在建工程
• C：在建工程完工后总资产
• D：以合法方式取得的土地使用权连同在建工程的投入资产

答 案：D

解 析：在建工程抵押是指抵押人为取得在建工程继续建造资金的贷款，以其合法方式取得的土地使用权连同在建工程的投入资产，以不转移占有的方式抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保的行为。

4、由（　　）负责指导监督全国土地、房屋、草原、林地、海域等不动产统一登记职责。

• A：国务院
• B：国土资源部
• C：住房城乡建设部
• D：县级以上人民政府房地产登记部门

答 案：B

解 析：根据国务院建立不动产统一登记的要求，将由国土资源部负责指导监督全国土地、房屋、草原、林地、海域等不动产统一登记职责，基本做到登记机构、登记簿册、登记依据和信息平台“四统一”。房屋产权和交易监管等职责继续由住房城乡建设（房地产）部门承担。

5、土地使用权全部属于划拨供给方式的房产种类是（）。

• A：房改房
• B：己购公有住房
• C：国家机关用地
• D：经济适用住房

答 案：D

解 析：土地使用权划拨是指县级以上人民政府依法批准，在用地者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交其使用，或者将土地使用权无偿交给土地使用者使用的行为。己购公有住房的土地使用权绝大部分是划拨的，经济适用住房的土地使用权全部是划拨供给。 

多选题

1、王某在办理住房公积金贷款，其住房公积金的利率可能为（）。

• A：3.25%
• B：4.75%
• C：2.75%
• D：4.90%

答 案：AC

解 析：我国住房公积金制度实行低存低贷的利率政策，住房公积金个人贷款利率低于商业性住房贷款利率，如根据央行在2015年10月24日下调的人民币存贷基准利率，五年期以上个人住房公积金贷款利率为3.25%，五年期以下(含五年)个人住房公积金贷款利率为2.75%，而同期的商业性住房贷款的基准利率分别为4.9%和4.35%～4.75%。

2、个人所得税适用比例税率的有（　　）。

• A：稿酬所得
• B：劳务报酬所得
• C：特许权使用费所得
• D：个体工商户的生产、经营所得
• E：利息、股息、红利所得

答 案：ABCE

解 析：个人所得税的税率适用于不同税目：①工资、薪金所得，适用超额累进税率，税率为3％～45％；②个体工商户的生产、经营所得和对企事业单位的承包经营、承租经营所得，适用超额累进税率，税率为5％～35％；③稿酬所得，适用比例税率，税率为20％，并按应纳税额减征30％；④劳务报酬所得，适用比例税率，税率为20％。对劳务报酬所得一次收入畸高的，可以实行加成征收，具体办法由国务院规定；⑤特许权使用费所得，利息、股息、红利所得，财产租赁所得，财产转让所得，偶然所得和其他所得，适用比例税率，税率为20％。

3、下列关于我国房地产各税种税率的表述中，错误的有（）

• A：房产税实行比例税率，按房产余值计征，为12%；按房产租金收入计征，为1.2%
• B：城镇土地使用税实行比例税率，具体分为四个档次
• C：耕地占用税实行定额税率，具体分为四个档次
• D：土地增值税实行四级超率累进税率，分别为30%、40%、50%、60%
• E：城市维护建设税实行地区差别税率

答 案：AB

解 析：A项，房产税依照房产余值计算缴纳的，税率为1.2%；依照房产租金收入计算缴纳的，税率为12%。B项，城镇土地使用税实行分类分级的幅度定额税率，每平方米土地面积的年税额如下：大城市1.5元至30元；中等城市1.2元至24元；小城市0.9元至18元；县城、建制镇、工矿区0.6元至12元。C项，耕地占用税实行定额税率，具体规定为：①人均耕地不超过1亩的地区（以县级行政区域为单位，下同），每平方米为10～50元；②人均耕地超过1亩但不超过2亩的地区，每平方米为8～40元；③人均耕地超过2亩但不超过3亩的地区，每平方米为6～30元；④人均耕地超过3亩的地区，每平方米为5～25元。D项，城建税实行地区差别利率，按照纳税人所在地的不同，税率分别规定为7%、5%、1%三个档次

4、C公司要改建商业用房应办理的手续有（）。

• A：签订土地使用权出让合同变更协议或者重新签订土地使用权出让合同
• B：向规划管理部门提出改变土地使用性质的申请
• C：报原批准用地的人民政府批准
• D：签订土地使用权转让合同

答 案：ABC

解 析：以出让方式取得土地使用权的，转让房地产后，受让人拟改变原土地使用权出让合同约定的土地用途的，必须取得原土地出让方和市、县人民政府城乡规划行政主管部门的同意，签订土地使用权出让合同变更协议或者重新签订土地使用权出让合同，相应调整土地使用权出让金。

5、征收土地由用地单位支付（）等费用。

• A：地上附着物和青苗的补偿费
• B：安置补助费
• C：教育附加费
• D：土地补偿费
• E：生活补助费

答 案：ABD

解 析：土地一级开发政府规费项目，主要有土地补偿费、拆迁安置补助费、地上附着物和青苗补偿费、耕地开垦费、土地复垦费、新菜地开发建设基金、城市房屋征收管理费、土地上市招标代理服务费、防洪工程维护管理费、新增用地有偿使用费等10余项费用。这些费用在土地实行招拍挂出让后，己体现在土地出让的地价款中，目前基本上己不再单独出现。