2023年房地产经纪人每日一练《房地产经纪职业导论》9月21日专为备考2023年房地产经纪职业导论考生准备，帮助考生通过每日坚持练习，逐步提升考试成绩。

单选题

1、我国房地产经纪专业人员资格是属于（）水平评价类职业资格

• A：国家
• B：地方
• C：行业
• D：企业

答 案：A

解 析：2015年6月，《人力资源社会保障部住房城乡建设部〈关于印发房地产经纪专业人员职业资格制度暂行规定〉和〈房地产经纪专业人员职业资格考试实施办法〉的通知》（人社部发[2015]47号）印发，确定房地产经纪人员职业资格被确定为国家水平评价类职业资格

2、房地产经纪人员的责任，就是促成他人的房地产交易，因此应尽最大努力去实现这一目标。这体现了房地产经纪人员具有的职业道德是（）。

• A：遵纪守法
• B：规范执业
• C：诚实守信
• D：尽职尽责

答 案：D

解 析：房地产经纪人员应该遵守尽职尽责的职业道德。每一种职业活动都是社会经过专业分工后向某一特定职业人群分配的社会任务，每一个职业人都是通过自己的职业活动来实现自身价值并索取社会财富的。房地产经纪人员的责任，就是促成他人的房地产交易，因此应尽最大努力去实现这一目标。 

3、我国房地产经纪行业全国性的自律组织是（）。

• A：中国房地产业协会
• B：中国房地产研究会
• C：中国物业管理协会
• D：中国房地产估价师与房地产经纪人学会

答 案：D

解 析：中国房地产估价师与房地产经纪人学会是我国房地产估价和经纪行业全国性的自律组织，主要由从事房地产估价和经纪活动的专业人士和专业机构组成，依法对房地产估价和经纪行业进行自律管理。 

4、经纪门店经理岗位的直接上级是（）。

• A：总监
• B：销售副总经理
• C：案场销售经理
• D：总经理

答 案：B

解 析：经纪门店经理岗位的直接上级是销售副总经理。主要工作包括：①根据公司的授权负责该连锁店业务的运营及管理;②执行公司的有关业务部署;③负责对连锁店人员的管理和工作评估并及时将有关情况报告给公司的有关部门。 

5、存量房经纪业务流程中，信息传播的王要内容是（）。

• A：分类市场的供求信息
• B：分类市场的价格信息
• C：委托方信息
• D：委托标的物的信息

答 案：D

解 析：信息是房地产经纪机构及人员赖以开展业务的重要资源。房地产经纪人员受理委托业务后，应主要收集三方面信息：①标的物业信息，是指标的物业的物质状况、权属状况、环境状况等方面的信息;②与标的物业相关的市场信息，是指标的物业所属的房地产分类市场(如中心城区二手住宅市场、城市边缘区别墅市场等)的供求信息、价格信息等;③委托方信息，包括委托方的类型(如个人或法人，法人的经营类型)、信誉情况等。因此，存量房经纪业务流程中，信息传播的主要内容是委托标的物的信息。 

多选题

1、关于房地产经纪机构经营模式的说法错误的有（ ）。

• A：特许加盟经营模式可以实现低成本高速扩张，迅速抢占市场更多的份额
• B：直营连锁经营模式的所有者和管理者对各连锁店具有绝对的控制权
• C：特许经营模式实现信息共享的难度低于直营连锁模式
• D：特许经营模式的连锁店都是独立拥有的
• E：直营连锁模式对房地产经纪机构的人力、财务要求较低

答 案：CE

解 析：ABD正确。C选项错误：特许经营模式实现信息共享的难度要高于直营连锁模式；E选项错误，直营连锁模式对房地产经纪机构的人力、财务要求越来越高，扩张成本也相应提高。

2、甲机构为田某代办房地产产权登记手续时，应当向登记机构提交（　　）。

• A：当事人身份证明
• B：委托书
• C：购房人缴费计算表
• D：房地产买卖合同

答 案：ABD

解 析：因存量房地产买卖申请转移登记的，申请人应当是买卖合同双方当事人。申请人申请存量房地产买卖转移登记一般应当向登记机构提交下列文件：①房地产登记申请书（原件）；②当事人身份证明（原件及复印件）；③房地产权证（原件）；④房地产买卖合同（原件）；⑤地籍图（原件二份）；⑥房屋平面图（原件二份）；⑦契税完税凭证（原件）。

3、市场分析的技能中，对信息的分析方法包括()。

• A：反算分析
• B：比较分析
• C：系统分析
• D：简单统计分析
• E：因果关系分析

答 案：BDE

解 析：市场分析的技能中，对信息的分析方法包括简单统计分析、比较分析、因果关系分析。

4、刘先生委托甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）为其购买一套二手房，甲公司委派房地产经纪人袁女士承办该业务，刘先生与甲公司签订了房地产经纪合同。袁女士在执行该业务的过程中，甲公司发生了1700元的业务支出，包括广告宣传费、交通费等。然而，在房地产经纪合同有效期内，刘先生通过拍卖方式买到了一处二手房，并决定取消与甲公司签订的房地产经纪合同。
下列关于该宗房地产经纪业务已发生费用的表述中，错误的是（　　）。

• A：袁女士应该承担已发生的1700元费用
• B：甲公司可以与刘先生协商解决1700元费用问题
• C：甲公司可以向刘先生申请赔偿
• D：甲公司不能收取任何费用，因为此业务被取消

答 案：AD

解 析：由于房地产经纪业务是由房地产经纪机构统一承接的，房地产经纪合同是由委托人与房地产经纪机构签订的。因此，如果是由于委托人的故意或过失给房地产经纪机构或房地产经纪人员造成了损失，应由房地产经纪机构向委托人提出赔偿请求，由委托人向房地产经纪机构进行赔偿，然后，房地产经纪机构再对房地产经纪人员的损失进行相应的补偿。

5、房地产经纪机构发布的广告不得含有（）。

• A：能为入住者办理孩子升学的承诺
• B：房地产升值或投资回报的承诺
• C：风水、占卜等内容
• D：商品房项目位置示意图
• E：房地产项目距离市中心的距离

答 案：ABC

解 析：房地产广告不得含有下列内容：①升值或者投资回报的承诺;②以项目到达某一具体参照物的所需时间表示项目位置;③违反国家有关价格管理的规定;④对规划或者建设中的交通、商业、文化教育设施以及其他市政条件作误导宣传;⑤不得含有风水、占卜等封建迷信内容，对项目情况进行的说明、渲染，不得有悖社会良好风尚;⑥不得利用其他项目的形象、环境作为本项目的效果;⑦不得含有广告主能够为入住者办理户口、就业、升学等事项的承诺。