2023年房地产经纪人每日一练《房地产经纪专业基础》9月16日专为备考2023年房地产经纪专业基础考生准备，帮助考生通过每日坚持练习，逐步提升考试成绩。

单选题

1、中国银行业监督管理委员会规定借款人住房贷款的月房产支出与收入比不能超过（）。

• A：50%
• B：55%
• C：60%
• D：65%

答 案：A

解 析：本题考查的是个人住房贷款的相关术语知识点。中国银行业监督管理委员会要求借款人住房贷款的月房产支出与收入比控制在50%以下（含50%），月所有债务支出与收入比控制在55%以下（含55%）。

2、房地产投资各个步骤的先后顺序是（）。

• A：选择投资方案，寻找投资机会，实施投资方案，评价投资机会
• B：选择投资方案，寻找投资机会，评价投资机会，实施投资方案
• C：寻找投资机会，选择投资方案，评价投资机会，实施投资方案
• D：寻找投资机会，评价投资机会，选择投资方案，实施投资方案

答 案：D

解 析：房地产投资一般分为以下四大步骤：①寻找投资机会，是投资者发现投资可能性的过程。②评价投资方案，又称投资方案经济评价、投资项目经济评价，是对初步筛选出的各种投资机会或投资方案、投资项目进行经济评价。③选择投资方案，又称投资决策，是在投资方案经济评价的基础上，综合分析比较各种投资方案的优劣，根据投资者的投资目标，对投资方案作出决策性的结论，其结果为投资和不投资两种。④实施投资方案，是对已选定的投资方案付诸实施的过程。【说明】2016版教材将原选项中的“评价投资机会”改成“评价投资方案”。 

3、某城市中心商务区采用大型区域锅炉房供热系统，这种采暖方式属于（）。

• A：区域供热
• B：独立采暖
• C：局部采暖
• D：分户采暖

答 案：A

解 析：城市或区域供热是由一个或多个大型热源产生的热水或蒸汽，通过城市或区域供热管网，供给一定地区以至整个城市的建筑物供暖、生活或生产用热，如大型区域锅炉房或热电厂供热。

4、房地产市场供求关系发生变化给投资者带来的风险，属于（）。

• A：市场供求风险
• B：变现风险
• C：购买力风险
• D：资本价值风险

答 案：A

解 析：房地产市场供求关系发生变化给投资者带来的风险，属于市场供求风险。

5、王某购买了一套总价为100万元的商品住宅，首付30%，余款以6%利率、20年按月等额偿还贷款本息，则该王某的月还款额为（）元。

• A：3025
• B：3544
• C：5115
• D：5015

答 案：D

解 析：将现值转换为等额年金的公式 该居民的月还款额为

多选题

1、按照开启方式，窗一般分为（　　）。

• A：侧窗
• B：天窗
• C：推拉窗
• D：旋转窗
• E：平开窗

答 案：CDE

解 析：窗一般由窗框、窗扇、玻璃、五金等组成。窗的分类方式有多种，具体为：①根据所用的材料，分为木窗、钢窗、铝合金窗和塑钢窗等；②根据开启方式，分为平开窗（又可分为内开窗和外开窗）、平开内倒窗、推拉窗、旋转窗（又可分为横式旋转窗和立式旋转窗）、固定窗（仅供采光及眺望，不能通风）；③根据在建筑物中的位置，分为侧窗和天窗。

2、为满足适用与环境要求，厨房、卫生间的地面材料应具有的良好性能包括（）。

• A：耐水性
• B：抗渗性
• C：导热性
• D：抗冻性
• E：耐久性

答 案：ABE

解 析：厨房、卫生间应选用耐水性和抗渗性好、防滑、不易发霉、易擦洗的材料。其中，耐水性是指材料在饱和水作用下强度不显著降低的性质。抗渗性是指材料的不透水性，或材料抵抗压力水渗透的性质。材料的耐久性是指材料在使用过程中经受各种常规破坏因素的作用而能保持其原有性能的能力。

3、根据城市的平面几何形状，可将城市分为（）。

• A：不规则形城市
• B：块状城市
• C：带状城市
• D：星状城市
• E：放射形城市

答 案：BCD

解 析：根据城市的平面几何形状，分为块状城市、带状城市和形状城市。

4、环境噪声污染对人的伤害类型主要表现在（）。

• A：对人体生理的影响
• B：对视力的影响
• C：对人体心理的影响
• D：对听力的损伤
• E：对睡眠的影响

答 案：ACDE

解 析：环境噪声污染的危害主要表现在：①环境噪声污染对听力的损伤；②环境噪声污染对睡眠的干扰；③环境噪声污染对人体生理和心理的影响。

5、资金时间价值换算中的假设条件包括（）。

• A：资金时间价值换算中采用的是复利
• B：本年的年末为下一年的年初
• C：将来值F是在当前以后的第n年年初发生的
• D：年金A是在每年均匀发生的
• E：现金P是在当前年度开始时发生的

答 案：ABE

解 析：本题考查的是资金的时间价值的换算知识点。资金时间价值换算中的假设条件包括：①资金时间价值换算中采用的是复利；②利率的时间单位与计息周期一致，为年；③本年的年末为下一年的年初；④现值P是在当前年度开始时发生的；⑤将来值F是在当前以后的第n年年末发生的；⑥年金A是在每年年末发生的。