2023年房地产经纪人每日一练《房地产经纪专业基础》9月15日专为备考2023年房地产经纪专业基础考生准备，帮助考生通过每日坚持练习，逐步提升考试成绩。

单选题

1、现金流量中，由于投资项目实施而引起的资金支出的减少的是（）。

• A：现金流出量
• B：净现金流量
• C：现金流入量
• D：时间流量

答 案：C

解 析：现金流量是指一个项目（或方案）在某一特定时期内收入或支出的资金数额。从房地产投资项目经济评价的角度看，现金流量是指由于房地产投资项目实施而引起的资金收支的改变量。现金流量分为现金流入量、现金流出量和净现金流量。资金的收人称为现金流入，相应的数额称为现金流入量，具体是指由于投资项目实施而引起的资金收入的增加或资金支出的减少。

2、（）是用一水平的剖切面沿门窗洞位置将建筑物剖切后，对剖切面以下部分所做的水平投影图。

• A：建筑平面图
• B：标准层平面图
• C：首层平面图
• D：中间层平面图

答 案：A

解 析：建筑平面图是用一水平的剖切面沿门窗洞位置将建筑物剖切后，对剖切面以下部分所做的水平投影图。

3、青年消费者群体一般是指年龄在（）岁之间的消费者。

• A：16~35
• B：18~35
• C：16~40
• D：18~40

答 案：D

解 析：年龄是常用的划分消费者群体的标准，不同年龄的消费者由于社会阅历和心理成熟程度的差别，形成了各具特色的消费心理及购买行为。青年消费者群体是指年龄在18~40岁之间的消费者，是消费者群体的主流，是消费潮流的领导者，其人数众多，独立性和消费潜力较强，消费行为的影响力巨大。

4、在住宅的厨房、卫生间墙面抹灰中，按构造层次划分，起进一步找平与黏结作用、弥补砂浆干缩裂缝的层次是（）。

• A：抹灰底层
• B：抹灰中间层
• C：抹灰基层
• D：抹灰面层

答 案：B

解 析：根据构造层次，室内墙面由下列3个部分组成： （1）抹灰底层。它是室内墙体抹灰的基本层次，不同房间的墙体选用不同的墙面材料和构造做法，如住宅的起居室、卧室的墙体，抹灰底层通常为水泥石灰砂浆；厨房、卫生间的墙体，抹灰底层通常为水泥砂浆。 （2）中间层。室内墙体为了墙面找平和粘结面层通常设中间抹灰层。另外，根据墙体位置和功能要求，还可增加防潮、防腐、保温、隔热、隔声等中间层。 （3）面层。为满足使用功能和装饰功能，室内墙面材料可以是各类抹灰、涂料、块材、卷材、板材等。如起居室、卧室、书房的墙面应清洁、典雅，多为涂料、壁纸、壁布等；厨房、卫生间的墙面为了防水、易清洗，多用瓷砖；室内门窗套面层，多用木质板材或高分子板材等。

5、刘某购买了一套建筑面积为100m²，单价为6000元/m²的商品住房，首付30%，余款向银行申请20年期的抵押贷款。若其选择按月等额偿还贷款本息，假设贷款年利率为6%，则其名义单价和实际单价分别为（）元/m²。

• A：6000和6000
• B：6000和7221.63
• C：7221.63和6000
• D：7221.63和7221.63

答 案：A

解 析：名义价格是表面上的价格，能直接观察到。实际价格一般直接观察不到，通常需要在名义价格的基础上进行计算或者处理才能得到。本题中，采取按月等额偿还贷款本息方式支付，其名义单价和实际单价相等，均为6000元/m²。

多选题

1、运用比较法估价，选择可比实例应符合的基本要求包括（）等。

• A：与估价对象类似的房地产
• B：成交日期与估价时点接近
• C：交易类型与估价目的吻合
• D：成交价格为正常市场价格或能够修正为正常价格
• E：与估价对象位于同一街区的关联交易案例

答 案：ABCD

解 析：见选取可比实例的4个基本要求。题目是比较法。 

2、根据排放的性质，排水系统分为（）。

• A：排水管污水
• B：雨水
• C：生产废水
• D：工厂废水
• E：生活污水

答 案：BCE

解 析：本题考查的是排水系统及设备知识点。根据排放的性质，排水系统分为生活污水、生产废水、雨水三类。

3、为迎合购房者的心理，商品房定价的心理方法包括（）。

• A：高位定价策略
• B：低位定价策略
• C：尾数定价策略
• D：整数定价策略
• E：折扣定价策略

答 案：ABCE

解 析：商品价格是影响销售的重要因素，制定商品价格时要讲究策略，迎合消费者的心理。商品定价的心理方法主要有：①高位定价策略;②低位定价策略;③尾数定价策略;④折扣定价策略。 

4、屋顶是建筑物顶部起覆盖作用的维护构件，其组成部分有（）。

• A：顶棚
• B：承重结构层
• C：防潮层
• D：保温隔热层
• E：屋面

答 案：ABDE

解 析：本题考查的是屋顶知识点。屋顶是建筑物顶部起遮盖作用的围护构件，一般由屋面、防水层、保温隔热层、承重结构层和顶棚等构成，其形式有平屋顶、坡屋顶和其他形式的屋顶。

5、居住区的配套设施项目的多少、规模及空间布局等，决定着居住生活的（）。

• A：便利程度
• B：住宅用地
• C：质量
• D：公共绿地
• E：孩子成长环境

答 案：AC

解 析：居住区的配套设施项目的多少、规模及空间布局等，决定着居住生活的便利程度和质量。