2023年房地产经纪人每日一练《房地产交易制度政策》9月11日专为备考2023年房地产交易制度政策考生准备，帮助考生通过每日坚持练习，逐步提升考试成绩。
单选题
1、房地产广告的特点不包括（ ）。
- A：较强的区域性和广泛性
- B：独特性
- C：较大的信息量
- D：时效性
答 案：A
解 析：房地产广告的特点包括较强的区域性和针对性、独特性、较大的信息量和时效性。
2、大城市每平方米的年幅度税额是（）。
- A：1.8～32元
- B：1.5～30元
- C：0.9～18元
- D：0.6～12元
答 案：B
解 析：城镇土地使用税实行分类分级的幅度定额税率，每平方米土地面积的年税额如下：①大城市1.5元至30元;②中等城市1.2元至24元;③小城市0.9元至18元;④县城、建制镇、工矿区0.6元至12元。
3、关于房地产广告，说法错误的是（）。
- A：房地产广告中涉及交通的，如正在规划或者建设中，应当在广告中注明
- B：房地产广告中对价格有表示的，应当在广告中注明实际销售价格及有效期限
- C：房地产广告中涉及贷款服务的，应当载明提供贷款的银行名称及贷款额度、年期
- D：房地产广告中涉及房屋面积的，必须是房屋建筑面积
答 案：D
解 析：房屋面积可以是房屋建筑面积也可以是房屋使用面积。
4、下列房屋中，属于继受取得所有权的是（）。
- A：受遗赠的房屋
- B：依法没收的房屋
- C：合法添附的房屋
- D：合法建造的房屋
答 案：A
解 析：继受取得分为因法律行为继受取得和因法律事件继受取得两种。因法律事件继受取得房屋所有权，指因被继承人死亡(包括宣告死亡)的法律事件，继承人或受遗赠人依法取得房屋所有权。
5、如果王某认为自己购买的住房存在严重的主体质量问题，应以（）作为能否退房的依据。
- A：A市质量技术监督局的核验结果
- B：A市规划局的核验结果
- C：A市工程质量监督部门的核验结果
- D：A市房管部门的核验结果
答 案：C
解 析：商品房交付使用后，购买人认为主体结构质量不合格的，可以向工程质量监督单位申请重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，购买人有权退房，给购买人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。注意，必须向工程质量监督部门申请重新核验，以质量监督部门核验的结论为依据。这里的质量监督部门是指专门进行质量验收的质量监督站，其他单位的核验结果不能作为退房的依据。
多选题
1、李某出租房屋应当缴纳的税为（ ）。
- A：契税
- B：个人所得税
- C：土地增值税
- D：房产税
答 案：BD
解 析：根据个税规定，财产租赁所得适用比例税率，税率为20%；因此李某首先需缴纳个人所得税，另外以房产为征税对象的情况，区分岀租和非出租房产，均要按一定比例缴纳房产税。
2、房地产交易管理是指政府及其房地产交易的管理部门、其他相关部门以（）手段，对房地产交易活动行使的指导、监督等管理活动。
- A：法律的
- B：行政的
- C：经济的
- D：专业的
- E：控制的
答 案：ABC
解 析：房地产经纪业务主要涉及房地产交易。房地产交易管理是指政府及其房地产交易管理部门、其他相关部门以法律的、行政的、经济的手段，对房地产交易活动行使的指导、监督等管理活动，是房地产市场管理的重要内容。
3、下列登记类型中，需要发放登记证明的是（ ）。
- A：预告登记
- B：抵押权登记
- C：注销登记
- D：异议登记
- E：查封登记
答 案：AD
解 析：一般来说，实体性权利的登记，应当发放权属证书，包括抵押权、地役权。登记证明发放的情形主要是预告登记和异议登记。需注意的是，查封登记和注销登记，既不需要发放权利证书，也不需要发放登记证明。
4、个人住房抵押贷款的信用风险主要包括（）
- A：被迫违约
- B：理性违约
- C：提前还款
- D：恶意骗贷
- E：通货膨胀
答 案：ABCD
解 析：借款人如果不按合同履行按期偿还贷款的义务即构成违约。个人住房抵押贷款的信用风险主要包括以下几个方面：①被迫违约；②理性违约；③提前还款；④恶意骗贷
5、出卖人订立商品房买卖合同时，可以导致合同无效或者被撤销、解除的情形有（）。
- A：商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将房屋抵押给第三人
- B：商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人
- C：提供虚假商品房预售证明
- D：故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实
- E：故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人
答 案：CDE
解 析：出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除:①故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明；②故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实；③故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。
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