2023年房地产经纪人每日一练《房地产经纪职业导论》9月10日专为备考2023年房地产经纪职业导论考生准备，帮助考生通过每日坚持练习，逐步提升考试成绩。

单选题

1、房地产经纪业务可能出现的民事赔偿风险中，（）比较常见的是房屋的质量、产权、销售许可等问题。

• A：操作不规范引起的风险
• B：未尽严格审查义务引起的风险
• C：承诺不当引起的风险
• D：资金监管不当引起的风险

答 案：B

解 析：未尽严格审查义务引起的风险是指房地产经纪机构或经纪人因为客观条件的限制或一些主观上的原因，对房源的相关信息未严格实施审查。比较常见的是房屋的质量、产权、销售许可等问题，因为这些问题往往需要深入调查才能了解清楚，而一般的经纪机构很难组织人力对每一套房源进行深入调查的。 

2、租赁双方可在（）与房地产经纪机构补充签订房地产经纪服务合同

• A：调查推广阶段
• B：匹配带看阶段
• C：洽谈签约阶段
• D：结算交验阶段

答 案：C

解 析：房屋租赁双方对房屋租赁事项达成一致并理解各项告知事项后可签订房屋租赁合同。如果租赁双方还未与房地产经纪机构签订房地产经纪服务合同，在这个阶段须补充签订，即洽谈签约阶段

3、各分部有较大的自主经营权，有利于发挥分部管理者的积极性和主动性，增强适应环境变化能力的房地产经纪机构组织形式是（）。

• A：直线—参谋制组织结构形式
• B：分部制组织结构形式
• C：矩阵制组织结构形式
• D：网络制组织结构形式

答 案：B

解 析：分部制或事业部制形式的特点是在高层管理者之下按商品类型、地区或顾客群体设置若干分部或事业部，由高层管理者授予分部处理日常业务活动的权力，每个分部近似于一个小组织，可按直线—参谋制形式建立其结构。这种结构形式的优点是：①各分部有较大的自主经营权，有利于发挥各分部管理者的积极性和主动性，增强其适应环境变化的能力，由于房地产市场具有很强的地域性、细分市场纷繁复杂，这一点尤为重要;②利于高层管理者摆脱日常事务，集中精力抓全局性、长远性的战略决策。 

4、在登记有效期内，下列情况不用办理变更登记的是（ ）。

• A：机构法人变更
• B：变更受聘机构
• C：受聘机构名称变更
• D：申请人姓名或者身份证号码变更

答 案：A

解 析：在登记有效期内，有下列情况之一的，应当申请变更登记:①变更受聘机构；②受聘机构名称变更；③申请人姓名或身份证件号码变更。

5、售楼处的位置对售楼处的（）具有直接的影响。

• A：功能实现
• B：功能定位
• C：功能条件
• D：项目研究

答 案：B

解 析：在一些特大城市，存量房经纪业务已经逐步超过新建商品房经纪业务而占据主体地位。

多选题

1、房地产经纪行业管理的专业性主要体现在（）。

• A：对房地产经纪活动主体实行专业资质、资格管理
• B：规范房地产经纪收费
• C：对房地产经纪人员的职业风险进行管理
• D：重视房地产经纪管理的地域性
• E：制定房地产经纪职业道德

答 案：ACD

解 析：房地产经纪是围绕一种特定的商品一一房地产，开展的中介服务活动，具有很强的专业性，因此，房地产经纪行业管理也具有很强的专业性。这主要体现在三个方面：①对房地产经纪活动主体实行专业资质、资格管理;②对房地产经纪人员的职业风险进行管理;③重视房地产经纪管理的地域性。 

2、门店开设前的投资预算包含了可行性研究和估算经营成本两项工作，其中经营成本的构成项目包括（）。

• A：门店开设的一次性费用
• B：日常支出费用
• C：销售佣金
• D：销售费用
• E：营业税

答 案：ABE

解 析：门店可行性研究中关键的指标包括经营成本、损益平衡销售额和区域必要市场占有率等。其中，经营成本的估算包括以下项目：①门店购买费用或门店租金，一般采用租赁的形式，租金按合同采用年付、季度付或其他付款方式;②门店装修费(包括招牌、橱窗、灯光、地段、墙面等);③门店登记注册费;④办公用品购置费(电脑、复印机、打印机、收银用设备等);⑤员工工资福利;⑥广告费;⑦水电费、物业管理费;⑧税费和管理费;⑨办公用品费(纸、笔、宣传手册及单张等);⑩其他杂费。 

3、门店经营成本中租金所占成本的比率很高，所以必须谨慎考虑和核算，全面地考虑门店经营的可行性和延续性，往往要注意协商的环节包括（）。

• A：租金价格及调整
• B：是否便于停车
• C：缴付方式
• D：邻居类型
• E：附加条件

答 案：ACE

解 析：门店经营成本中租金所占成本的比率很高，所以必须谨慎考虑和核算，应全面考虑门店经营的可行性和可持续性，特别要注意以下环节的协商：①租金价格及调整;②缴付方式;③附加条件。 

4、香港居民申请参加内地房地产经纪人资格考试的，须向考试报名机构提交（）。

• A：从事房地产经纪业务工作年限的证明
• B：国务院教育行政部门认可的相应专业学历或学位证书
• C：签证
• D：本人身份证明
• E：信用证明

答 案：ABD

解 析：香港、澳门居民申请参加房地产经纪人资格考试，在报名时应向当地考试报名机构提交本人身份证明、国务院教育行政部门认可的相应专业学历或学位证书，以及从事房地产经纪业务工作年限的证明。 

5、房地产经纪机构的下列行为，符合房地产经纪服务标准的有（）

• A：根据服务合同的约定，实现委托人的目的
• B：签订房地产交易合同
• C：收取委托人额外支付报酬
• D：代理销售商品房项目无需出示商品房销售委托书
• E：代理销售商品房项目无需出示批准销售商品房的有关证明文件

答 案：AB

解 析：房地产经纪服务的标准，应当符合国家公布的相关法律法规和行业组织公布的《房地产经纪执业规则》。具体包括：①房地产经纪服务完成的标准是房地产交易合同（包括商品房期房买卖合同、商品房现房买卖合同、存量房买卖合同、房屋买卖合同等）的签订；②其他服务的完成标准应当根据服务合同的约定，实现委托人的目的；③对于房地产经纪机构代理销售商品房项目的，特别是售楼处，在销售现场明显位置应明示商品房销售委托书和批准销售商品房的有关证明文件