2023年房地产经纪人每日一练《房地产经纪专业基础》9月8日专为备考2023年房地产经纪专业基础考生准备，帮助考生通过每日坚持练习，逐步提升考试成绩。

单选题

1、下列消费者群体中，不属于按照消费者购买动机划分的是（）。

• A：求奢消费者群体
• B：求同消费者群体
• C：求廉消费者群体
• D：对价格敏感的消费者群体

答 案：D

解 析：根据消费者对商品的现实反映划分。包括根据购买动机、对商品要素的敏感性等划分。例如，根据购买动机，可分为求实、求新、求廉、求美、求奢、求同等消费者群体；根据对商品要素的敏感性，可分为对价格敏感、对质量敏感、对服务敏感等消费者群体。

2、下列属于韧性材料的是（）。

• A：石材
• B：陶瓷
• C：橡胶
• D：木材

答 案：D

解 析：韧性，钢材、木材等属于韧性材料。补充：脆性如天然石材、砖、陶瓷、玻璃、普通混凝土等

3、根据有关规定，（）住宅必须设置电梯。

• A：4层及4层以上
• B：5层及5层以上
• C：6层及6层以上
• D：7层及7层以上

答 案：D

解 析：7层及7层以上的住宅，必须设置电梯，电梯应在设有户门和公共走廊的每层设站。

4、某住宅小区因设计不当，路灯光线强烈刺眼，且照进住宅室内，此类现象属于光污染中的（）。

• A：视觉污染
• B：灯光污染
• C：眩光污染
• D：可见光污染

答 案：B

解 析：光污染是指人类活动造成的过量光辐射对人们生活和生产环境形成不良影响的现象。4种主要的光污染及其危害如下：①视觉污染。这是指杂乱的视觉环境，如杂乱的垃圾堆物、乱摆的货摊、五颜六色的广告等，会使人感到不舒服。②灯光污染。如路灯、聚光灯、夜景照明等户外照明设置不当，造成灯光照进住宅，影响居民的日常生活和休息等。③眩光污染。如车站、机场等过多闪动的信号灯，会使人视觉不适。④其他光污染。如写字楼、商场等建筑物的玻璃幕墙等，在阳光或强烈灯光照射下产生的强反射光，会扰乱人们的视觉，成为交通事故的隐患。 路灯控制不当或建筑工地的聚光灯照进住宅，影响居民休息等属于灯光污染。

5、人们有时用套内建筑面积与建筑面积的比率说明相关问题，可称之为实用率，一般为（）。

• A：70%~90%
• B：75%~80%
• C：75%~90%
• D：65%~90%

答 案：C

解 析：人们有时用套内建筑面积与建筑面积的比率说明相关问题，可称之为实用率，一般75%~90%。

多选题

1、关于财务内部收益率法和财务净现值法主要区别的说法，正确的是（）。

• A：财务净现值是一个数额，财务内部收益率是一个比率
• B：财务净现值比财务内部收益率能得到更多的信息
• C：计算财务净现值时设定的折现率大于财务内部收益率
• D：财务净现值法需要预先设定一个折现率，而财务内部收益率法不需要

答 案：AD

解 析：财务内部收益率与财务净现值法的主要区别:财务净现值是一个数额，财务内部收益率是一个比率;财务净现值法需要预先设定一个折现率，而这个折现率在事先通常是很难确定的;财务内部收益率法则不需要预先设定一个折现率。财务内部收益率比财务净现值能得到更多的信息，因为，虽然财务净现值较大，但投资额可能很大。计算财务净现值时设定的折现率通常为投资者可接受的最低收益率，如果项目财务可行，则财务内部收益率大于等于设定的折现率;如果项目财务不可行，则财务内部收益率小于设定的折现率。

2、按照污染物的形态，环境污染可分为（）。

• A：固定污染
• B：移动污染
• C：废气污染
• D：噪声污染
• E：辐射污染

答 案：CDE

解 析：环境污染有许多类型，因目的、角度的不同而有不同的划分方法。其具体包括：①根据环境要素，分为大气污染、水污染、土壤污染等;②根据污染物的性质，分为物理污染(如声、光、热、辐射等)、化学污染(如无机物、有机物)、生物污染(如霉菌、细菌、病毒等);③根据污染物的形态，分为废气污染、废水污染、噪声污染、固体废物污染、辐射污染等;④根据污染产生的原因，分为交通污染、工业污染、生活污染、农业污染等;⑤根据污染的空间，分为室外环境污染和室内环境污染;⑥根据污染物分布的范围，分为全球性污染、区域性污染、局部性污染等。

3、出租型房地产的租赁收入通常包括（）。

• A：租金
• B：物业管理费
• C：潜在租金
• D：转售收入
• E：押金的利息收入

答 案：ADE

解 析：租赁收入包括租金和租赁保证金或押金的利息收入等收入。出租人负担的费用，根据真正的房租构成因素(地租、房屋折旧费、维修费、管理费、投资利息、保险费、房地产税、租赁费用、租赁税费和利润)，一般为其中的维修费、管理费、保险费、房地产税、租赁费用、租赁税费。但在实际中，房租可能包含真正的房租构成因素之外的费用，也可能不包含真正的房租构成因素的费用。 

4、生态美学原则对于景观评价也具有指导意义，其原则包括（）。

• A：安静性原则
• B：最大绿色原则
• C：活力、健康原则
• D：独特性与吸引力原则
• E：多样性和复杂性原则

答 案：BCD

解 析：本题考查的是景观评价知识点。生态美学原则包括：①最大绿色原则；②活力、健康原则；③清新、洁净原则；④独特性与吸引力原则；⑤多样、有序原则；⑥观察、体验自然的愉悦原则。

5、墙体应满足的要求是（）。

• A：具有足够的强度
• B：具有足够的稳定性
• C：具有必要的保温、隔热、隔声等性能
• D：满足防水、防潮、防火等要求
• E：具有装饰性

答 案：ABCD

解 析：墙体应满足以下要求： ①具有足够的强度和稳定性。 ②具有必要的保温、隔热、隔声等性能。 ③满足防水、防潮、防火等要求。