2023年房地产经纪人每日一练《房地产经纪专业基础》8月18日专为备考2023年房地产经纪专业基础考生准备，帮助考生通过每日坚持练习，逐步提升考试成绩。

单选题

1、年利率为5%，按月计息，其实际利率是（）。

• A：5.00%
• B：5.06%
• C：5.09%
• D：5.12%

答 案：D

解 析：5%为名义利率，实际利率与名义利率换算公式为：I=（1+r/m）m-1=（1+5%/12）12-1=0.051162，即实际利率为5.12%，答案选D。

2、某套住房的总价为200万元，购房人的最低首付款比例为30%，购房人最多可支付的首付款为30万元，则该购房人的最少贷款金额为()万元。

• A：150
• B：160
• C：170
• D：180

答 案：C

解 析：该购房人的最少贷款金额计算如下： 最少贷款金额=住房总价-最多首付款=200-30=170(万元)。

3、实际测量结果表明，某住宅套内使用面积为120m2，套内自有墙体的水平投影面积为8m2，共有墙体的水平投影面积为10m2，封闭阳台的水平投影面积为6m2，未封闭阳台的水平投影面积为4m2。该套住宅的套内建筑面积为（　　）m2。

• A：128
• B：138
• C：141
• D：143

答 案：C

解 析：成套房屋的套内建筑面积由套内房屋使用面积、套内墙体面积、套内阳台建筑面积三部分组成，即：套内建筑面积＝套内房屋使用面积＋套内墙体面积＋套内阳台建筑面积。其中，未封闭的阳台按水平投影的一半计算建筑面积。则本题中，该套住宅的套内建筑面积为：120＋8＋5＋6＋2＝141m2。

4、张某购买了一套住宅，测量结果表明：该住宅套内使用面积为110，套内自有墙体的水平投影面积为8，共有墙体的水平投影面积为12，封闭阳台的水平投影面积为6，未封闭阳台的水平投影面积为4，则该套住宅的建筑面积为（）。

• A：128
• B：132
• C：134
• D：140

答 案：B

解 析：110＋8＋(12÷2)＋6＋(4÷2)＝132

5、抵抗地震荷载作用强且防水效果好的基础形式是（）。

• A：筏板基础
• B：独立基础
• C：箱形基础
• D：条形基础

答 案：C

解 析：基础根据构造形式分为条形基础、独立基础、筏板基础、箱形基础和桩基础。箱形基础通常是采用钢筋混凝土将基础四周的墙、顶板、底板浇筑成刚度很大的箱状形式，其内部空间构成地下室。箱形基础的刚度大、整体性好、底面积较大，能将上部结构的荷载较均匀地传给地基，并能适应地基的局部软硬不均，有效地调整基底的压力，有利于抵抗地震荷载的作用。

多选题

1、同一房地产对不同的投资者有不同的投资价值，房地产交易能够实现的条件包括()。

• A：投资者评估的房地产的投资价值大于该房地产的市场价格
• B：投资者评估的房地产的投资价值等于该房地产的市场价格
• C：投资者评估的房地产的投资价值小于该房地产的市场价格
• D：买方最高出价高于卖方最低要价
• E：买方最高出价低于卖方最低要价

答 案：ABD

解 析：在实际交易中，只有当买方最高出价高于或等于卖方最低要价时，交易才能成功。

2、求取报酬率的方法主要有（）。

• A：累加法
• B：成本法
• C：试算法
• D：内插法
• E：市场提取法

答 案：AE

解 析：报酬率即折现率，是与利率、内部收益率同类性质的比率。求取报酬率的方法主要有累加法和市场提取法。累加法是指将报酬率视为包含无风险报酬率和风险报酬率两大部分，然后分别求出每一部分，再将它们相加得到报酬率的方法。市场提取法是指利用与估价对象房地产具有类似收益特征的可比实例房地产的价格、净收益等资料，选用相应的报酬资本化法公式，反求出报酬率。

3、房屋室内整体类地面包括（）地面。

• A：陶瓷锦砖
• B：水泥砂浆
• C：水磨石
• D：缸砖
• E：细石混凝土

答 案：BCE

解 析：室内地面的种类很多，根据构造方法中的整体类地面主要有：①水泥砂浆地面(简称水泥地面)；②混凝土地面；③水磨石地面。

4、下列影响房地产价格的因素中，通常能引起房地产价格上升的因素有（）。

• A：人口数量增加
• B：家庭规模小型化
• C：本国货币升值
• D：建筑材料价格上涨
• E：购房抵押贷款利率上升

答 案：ABCD

解 析：E项，从房地产需求的角度看，由于购买房地产特别是购买商品住宅普遍要借助于贷款，所以利率的上升或下降会加重或减轻房地产购买者的贷款偿还负担，从而会减少或增加房地产需求，进而导致房地产价格下降或上涨。

5、下列房地产中，适用比较法估价的有（）。

• A：高档公寓
• B：标准厂房
• C：行政办公楼
• D：博物馆
• E：商铺

答 案：ABE

解 析：比较法适用的估价对象是同类数量较多、有较多交易且具有一定可比性的房地产，例如：①住宅，包括普通住宅、高档公寓、别墅等。特别是数量较多、可比性较好的成套住宅最适用比较法估价。②写字楼。③商铺。④标准厂房。⑤房地产开发用地。