2023年房地产经纪人每日一练《房地产经纪专业基础》8月14日专为备考2023年房地产经纪专业基础考生准备，帮助考生通过每日坚持练习，逐步提升考试成绩。

单选题

1、绿地率指的是城市一定地区内（）。

• A：全部绿化种植垂直投影面积占该地区总面积的比率
• B：各类绿地面积的总和占该区域绿化覆盖面积的比率
• C：绿化覆盖面积占该地区总面积的比率
• D：各类绿地面积的总和占该地区总面积的比率

答 案：D

解 析：本题考查的是城市规划相关术语和指标知识点。绿地率：是指一定用地范围内各类绿地面积之和与该用地面积的比率（%）。

2、在购房活动中，购房人注重商品房的功能与质量，并追求使用效果，而将房屋外观审美放在次要地位的购买动机是（）。

• A：求廉动机
• B：求实动机
• C：求美动机
• D：求同动机

答 案：B

解 析：常见的消费者购买动机主要有：①求实动机。表现为追求商品的使用价值，注重商品的内在质量，不过分强调外观等。②求美动机。表现为追求商品的欣赏价值或艺术价值，注重商品的外形、色彩等。③求新动机。表现为追求商品的时尚和新颖，不太计较商品的价格。④求名动机。表现为追求名牌商品，注重商品的知名度、生产商等。⑤求廉动机。表现为追求廉价商品，喜欢选购折扣价、优惠价的商品，不太计较商品的外观和内在质量。⑥求奇动机。表现为追求商品的奇特式样，注重商品的与众不同。⑦求同动机。表现为追求大众化商品，随波逐流。⑧求癖动机。表现为追求能满足自己癖好的商品，不太计较商品的质量、价格等。

3、在个人住房贷款中，借款人分期还款额占同期收入的比率为（）。

• A：贷款价值比率
• B：偿还比率
• C：月房产支出与收入比
• D：月所有债务支出与收入

答 案：B

解 析：本题考查的是个人住房贷款的相关术语知识点。借款人分期还款额占其同期收入的比率为借款人的月还款额占借款人家庭月收入的比率。

4、某小区地势较高，室外配水管网的水压周期性低于市内所需的水压，那么为方便居民用水，该小区适宜采用（）。

• A：直接供水方式
• B：设置水泵、水箱的供水方式
• C：设置水箱的供水方式
• D：分区、分压供水方式

答 案：B

解 析：常见的给水方式有下列4种。 （1）直接给水。适用于室外配水管网的水压、水量能终日满足室内给水的情况。这种给水方式简单、经济、安全，没有二次给水可能发生的二次污染问题。 （2）分区分压给水。适用于层数较多的建筑中室外配水管网的水压仅能供下面楼层用水，不能供上面楼层用水的情况。为充分利用室外配水管网的水压，通常把给水系统分为低压（下）和高压（上）两个供水区，下区由室外配水管网水压直接给水，上区由水泵加压后与水箱联合给水。因此，中高层住宅楼和高层住宅楼中一定楼层（如7层）以上的住宅，通常是二次给水。 （3）设置水箱给水。适用于室外配水管网的水压在一天中有高低变化，需要设置屋顶水箱的情况。当水压高时，水箱蓄水；当水压低时，水箱放水。 （4）设置水泵和水箱给水。适用于室外配水管网的水压经常或周期性低于室内所需水压的情况。当用水量较大时，采用水泵提高水压，可减小水箱容积。水泵与水箱连锁自动控制水泵停、开，能够节省能源。

5、如下的四种权利，不属于《消费者权益保护法》规定的消费者权利的是（）。

• A：安全保障权
• B：自主选择权
• C：真情知悉权
• D：被选举权

答 案：D

解 析：根据《宪法》规定，享有选举权和被选举权的条件有三：须是中华人民共和国公民，须年满18周岁，须没有被剥夺政治权利。因此，被选举权是《宪法》规定的，而不是《消费者权益保护法》规定的。《消费者权益保护法》规定了消费者享有安全保障、真情知悉、自主选择、公平交易等九项权利。

多选题

1、不计入共有建筑面积的内容有（）。

• A：公共使用的电梯井
• B：作为人防工程的地下室
• C：用作绿化的架空层
• D：为整幢服务的公共用房
• E：建在幢内与本幢相连，为多幢服务的管理用房

答 案：BCE

解 析：本层共有建筑面积是指专为本层服务的共有建筑面积，如本层的共有走廊等。不计入共有建筑面积的内容有：①独立使用的地下室、车棚、车库；②作为人防工程的地下室、避难室；③用作公共休憩、绿化等场所的架空层；④为建筑造型而建，但无实用功能的建筑面积。建在幢内与本幢相连，为多幢服务的设备、管理用房，以及建在幢外与本幢不相连，为本幢或多幢服务的设备、管理用房均作为不应分摊的共有建筑面积。

2、消费者对商品审美功能的需要表现在（）等方面。

• A：造型
• B：色彩
• C：风格
• D：便利
• E：价格

答 案：ABC

解 析：消费者对商品审美功能的需要表现在消费者对商品造型、色彩、风格等方面的追求。

3、青年消费者群体的心理特征表现为（）。

• A：购买的计划性多于盲目性
• B：追求时尚和新颖
• C：追求科技和实用
• D：冲动性​多于计划性
• E：追求自我成熟的表现和消费个性心理的实现

答 案：BCDE

解 析：青年消费者群体的心理特征表现为：①追求时尚和新颖；②追求科技和实用；③追求自我成熟的表现和消费个性心理的实现；④冲动性多于计划性。

4、城市化进程一般分为（）阶段。

• A：初始阶段
• B：快速阶段
• C：成熟阶段
• D：发展中阶段
• E：高速阶段

答 案：ABC

解 析：本题考查的是城市化发展阶段知识点。城市化进程一般分为三个阶段：①初始阶段；②快速阶段；③成熟阶段。

5、运用成本法估价的步骤可分为（）。

• A：选取可比实例
• B：测算重置成本或重建成本
• C：选择具体估价途径
• D：测算折旧
• E：计算成本价格或价值

答 案：BCDE

解 析：运用成本法估价的步骤可分为：①选择具体估价路径;②测算重置成本或重建成本;③测算折旧;④计算成本价格或价值。