2023年房地产经纪人每日一练《房地产经纪职业导论》8月12日专为备考2023年房地产经纪职业导论考生准备，帮助考生通过每日坚持练习，逐步提升考试成绩。

单选题

1、经纪服务合同应当加盖房地产经纪机构印章，并由从事该业务的（ ）。

• A：一名房地产经纪人或两名房地产经纪人协理签名
• B：一名房地产经纪人或三名房地产经纪人协理签名
• C：一名房地产经纪人和两名房地产经纪人协理签名
• D：两名房地产经纪人或一名房地产经纪人协理签名

答 案：A

解 析：房地产经纪机构签订的房地产经纪服务合同，应当加盖房地产经纪机构印章,并由从事该业务的一名房地产经纪人或两名房地产经纪人协理签名。

2、房地产经纪机构的（）可以提供和输出客户表单管理、营销表单管理、客户资料管理、营销服务质量分析以及客户行为分析等的分析结果。

• A：客户分析子系统
• B：客户资料数据库
• C：客户联络中心
• D：决策支持子系统

答 案：A

解 析：把保存在客户资料数据库中的客户信息按客户群体分类整理后，利用客户分析子系统对其进行管理和分析，通过数据挖掘，揭示客户的基本特点、分析影响其购买行为的主要因素并对客户进行有针对性的分类，对重点客户进行有效的识别和重点关注。客户分析子系统可以提供和输出客户表单管理、营销表单管理、客户资料管理、营销服务质量分析以及客户行为分析等的分析结果。 

3、赵某有一处住过两年的房屋要转让，委托B房地产经纪公司的小王办理房屋的买卖事宜。假如你是小王，请回答以下问题：
买卖合同被确定无效，则小王为此项业务发生的800元费用，（ ）。

• A：该经纪公司可以要求赵某支付800元费用
• B：该经纪公司可以要求赵某支付800元费用中的必要费用
• C：该经纪公司可以要求赵某和贾女士共同支付800元费用
• D：该经纪公司为小王报销800元费用

答 案：B

解 析：依据《合同法》的相关规定，房地产经纪机构未完成约定服务事项的，不得要求支付服务报酬，但可以在合同中约定由委托人支付经纪服务过程实际支出的必要费用，必要费用不得高于房地产经纪服务收费标准，具体收费额度双方协商议定。尽管买卖合同被确定无效，但该经纪公司仍然可以要求赵某支付小王为此项业务发生的800元费用中的必要费用。

4、甲根据房地产经纪活动所促成的房地产交易类型来分类，这宗房地产经纪业务属于（）。

• A：房地产买卖经纪业务
• B：房地产租赁经纪业务
• C：房地产居间业务
• D：房地产代理业务

答 案：A

解 析：从目前我国房地产经纪行业的实际运营情况来看，房地产经纪机构所促成的交易主要是房地产买卖和房地产租赁。房地产买卖是房地产转让的一种主要形式，目前房地产买卖经纪业务主要涉及新建商品房期房买卖、商品房现房买卖和存量房买卖。房地产买卖涉及房地产产权和巨额交易资金的转移。房地产租赁经纪是指房地产经纪人为使房屋承租方和出租方达成租赁交易而提供的经纪服务。

5、在房地产经纪机构门店营业目标的分配方法中，长期不求变通的话，易流于形式化、表面化，并且无法做到按劳分配的分配方式是（）。

• A：店长自行估计法
• B：经纪人员自行预估法
• C：历史实绩推估法
• D：共同责任分担法

答 案：D

解 析：共同责任分担法缺点在于若原封不动根据实际分配下去，长期不求变通的话，易流于形式化、表面化，并且无法做到按劳分配。 

多选题

1、房地产经纪行业的公平性管理，主要包含()。

• A：行业竞争与协作的管理
• B：房地产人员资格管理
• C：房地产经纪业的诚信管理
• D：房地产经纪纠纷管理
• E：房地产经纪收费管理

答 案：ACD

解 析：房地产经纪行业的公平性管理主要有三个方面:①行业竞争与协作的管理；②房地产经纪业的诚信管理；③房地产经纪纠纷管理。

2、房地产代理属于（）。

• A：法定代理
• B：指定代理
• C：商事代理
• D：委托代理
• E：经营代理

答 案：CD

解 析：根据代理产生的根据，民事代理可分为法定代理、指定代理和委托代理。房地产代理是以房地产经纪服务委托人确定委托代理权限和房地产经纪机构接受授权的房地产经纪服务合同而产生的，属于委托代理。房地产经纪机构代理客户与第三方进行房地产交易的行为，不同于一般的民事代理，而是一种商事代理行为。 

3、市场分析的技能中，对信息的分析方法包括()。

• A：反算分析
• B：比较分析
• C：系统分析
• D：简单统计分析
• E：因果关系分析

答 案：BDE

解 析：市场分析的技能中，对信息的分析方法包括简单统计分析、比较分析、因果关系分析。

4、房地产经纪机构及其分支机构备案应当符合的条件包括（）。

• A：机构依法取得营业执照
• B：机构负责人有合法身份证明
• C：机构具有规定数量的房地产经纪人员
• D：机构的专职人员均具有大学本科学历
• E：机构名称及住所与营业执照的记载一致

答 案：ABCE

解 析：房地产经纪机构办理备案应符合下列条件：①依法取得营业执照；②具有符合规定数量的取得《房地产经纪人执业资格证书》的专职人员；③企业主要人员有合法身份证明；④法律、法规和规章规定的其他条件。房地产经纪机构名称及服务场所与营业执照的记载应一致。 

5、房地产经纪机构人力资源管理的特征有（）。

• A：合法性
• B：互惠性
• C：战略性
• D：间断性
• E：人本性

答 案：ABCE

解 析：房地产经纪机构人力资源管理具有以下几个特征：①合法性;②人本性;③互惠性;④战略性。