2023年房地产经纪人每日一练《房地产经纪职业导论》8月11日专为备考2023年房地产经纪职业导论考生准备，帮助考生通过每日坚持练习，逐步提升考试成绩。

单选题

1、房地产经纪行业管理主要应起到（　　），保证市场机制正常运作的作用。

• A：避免市场机制失灵
• B：增强行业竞争状况
• C：调节市场供求状况
• D：避免用传统思路管理

答 案：A

解 析：房地产经纪行业管理主要应起到避免市场机制失灵，保证市场机制正常运作的作用。房地产经纪行业管理应有助于形成按照市场经济原则有序运作，不断发展的行业发展机制。

2、售楼处的位置对售楼处的（）具有直接的影响。

• A：功能实现
• B：功能定位
• C：功能条件
• D：项目研究

答 案：B

解 析：在一些特大城市，存量房经纪业务已经逐步超过新建商品房经纪业务而占据主体地位。

3、下列不属于房地产基本服务的是（）

• A：提供房地产信息
• B：房地产抵押贷款代办
• C：实地看房
• D：代拟房地产交易合同

答 案：B

解 析：按照服务性质，房地产经纪机构所提供的服务可以分为基本服务和其他服务。房地产基本服务的内容包括：①提供房地产信息；②实地看房；③代拟房地产交易合同等。其他服务的内容包括：①房地产抵押贷款代办；②房地产登记手续代办；③房屋交接手续代办等

4、下列关于房地产居间与房地产代理的表述中，错误的是（　　）。

• A：房地产居间是房地产经纪人与委托人签订房地产交易合同的行为
• B：房地产居间与房地产代理是两种不同的经纪服务方式
• C：房地产拍卖可以看做是房地产代理的一种特殊形式
• D：新建商品房销售代理是目前房地产代理活动的主要类型

答 案：A

解 析：A项，房地产居间是指房地产经纪机构及房地产经纪人员按照房地产经纪服务合同约定，向委托人报告订立房地产交易合同的机会或者提供订立房地产交易合同的媒介服务，并向委托人收取佣金的经纪行为。

5、我国房地产经纪行业全国性的自律组织是（）。

• A：中国房地产业协会
• B：中国房地产研究会
• C：中国物业管理协会
• D：中国房地产估价师与房地产经纪人学会

答 案：D

解 析：中国房地产估价师与房地产经纪人学会是我国房地产估价和经纪行业全国性的自律组织，主要由从事房地产估价和经纪活动的专业人士和专业机构组成，依法对房地产估价和经纪行业进行自律管理。 

多选题

1、在存量房买卖经纪业务中,房屋查验包括()。

• A：现场查验
• B：产权调查
• C：建筑质量查验
• D：周边环境查验
• E：业主身份查验

答 案：AB

解 析：房屋查验包括现场查验和产权调查。

2、一般而言，一个企业品牌的结构通常包括（）。

• A：企业品牌
• B：行业品牌
• C：专业品牌
• D：事业品牌
• E：产品品牌

答 案：ADE

解 析：品牌结构，即下属品牌组成，以及品牌与下属品牌的层次关系。一般而言，一个企业的品牌结构通常由三个层次构成：①企业品牌，即代表整个企业的品牌;②事业品牌，即代表各业务类型的品牌;③产品品牌，即代表某类产品(或服务)的品牌。 

3、房地产代理合同的特征有（）。

• A：属于法定代理合同
• B：属于委托代理合同
• C：属于指定代理合同
• D：属于商事代理合同
• E：可以不签订书面合同

答 案：BD

解 析：房地产代理实质上可以分为买方代理和卖方代理。根据代理产生的根据，民事代理可分为法定代理、指定代理和委托代理。房地产代理是以房地产经纪服务委托人确定委托代理权限和房地产经纪机构接受授权的房地产经纪服务合同而产生的，属于委托代理，是一种商事代理行为。与一般民事代理可以采取书面合同或口头合同不同，房地产代理必须签订书面合同。

4、房地产经纪机构的义务包括在经营场所公示（）。

• A：营业执照
• B：备案证明文件
• C：业务流程
• D：服务项目
• E：房地产经纪人员身份证复印件

答 案：ABCD

解 析：房地产经纪机构负有在经营场所公示营业执照、备案证明文件、服务项目、业务流程、收费标准等义务。 

5、有偿合同中，一方当事人取得利益，必须向对方当事人支付相应的代价，而支付相应的代价一方，必须取得相应的利益，这种代价是（ ）。

• A：金钱
• B：实物
• C：提供便利
• D：信息
• E：提供劳务

答 案：ABE

解 析：有偿合同是指当事人取得权利必须支付相应代价的合同。一方当事人取得利益，必须向对方当事人支付相应的代价，而支付相应代价的一方，必须取得相应的利益。这种代价可以是金钱也可以是给付实物或提供劳务。但一方取得的利益与对方支付的代价，不要求在经济上、价值上完全相等，只要达到公平合理的程度即可。