2023年房地产经纪人每日一练《房地产经纪职业导论》8月10日专为备考2023年房地产经纪职业导论考生准备，帮助考生通过每日坚持练习，逐步提升考试成绩。
单选题
1、房屋买卖中的首要问题是（）
- A：确认产权是否存在瑕疵
- B：房屋的升值空间
- C：房屋的结构质量
- D：确认合同的合法性
答 案：A
解 析：产权纠纷引起的风险包括：①产权瑕疵风险；②产权转移风险。其中，房屋买卖中确认房屋产权是否存在瑕疵是首要问题。存量房是否即将拆迁、是否已经抵押或涉案被查封、产权共有人的意见等均将成为影响房屋能否顺利交易的重要因素，而有的产权证明有可能已无法清晰显示产权现有的状态
2、房地产经纪机构建立品牌的首要工作是（）。
- A：建立品牌识别系统
- B：制定企业品牌战略
- C：提升顾客感知价值
- D：制定品牌推广计划
答 案：B
解 析：建立品牌的首要工作是制定企业的品牌战略。品牌战略是指企业对自己品牌的期望目标以及为达到这一目标的主要途径所作的筹划。它是关系到一个企业兴衰成败的根本性决策，是企业品牌经营的提纲和总领，是实现持续发展的前提与保证。
3、经纪人在接待出租客户时，需要查看或提醒客户准备的文件不包括（）
- A：房地产权属证书原件及复印件
- B：房屋所有权人身份证原件及复印件
- C：出租人结婚证（离婚证）原件及复印件
- D：共有产权人同意出租证明
答 案：C
解 析：在存量房租赁居间业务中，接待出租客户时，经纪人需要查看或提醒客户准备的文件包括：①房地产权属证书原件及复印件；②房屋所有权人身份证原件及复印件；③共有产权人同意出租证明；④受托人身份证明原件及复印件、授权委托书；⑤房屋所有权人同意转租的证明（如为转租）
4、房地产登记信息包括房地产原始登记凭证和房屋权属登记机关对房屋权利的记载信息，房屋原始登记凭证包括（）。
- A：房屋自然状况登记
- B：房屋所有权情况登记
- C：房屋权利变更依据
- D：房屋用途登记
答 案：C
解 析：房地产登记信息包括房地产原始登记凭证和房屋权属登记机关对房屋权利的记载信息。其中，房屋原始登记凭证包括房屋权利登记申请表，房屋权利设立、变更、转移、消灭或限制的具体依据，以及房屋权属登记申请人提交的其他资料。
5、下列关于房地产经纪机构战略管理的说法，错误的是（ ）。
- A：企业战略管理是动态的
- B：企业战略管理是一次性的
- C：企业战略管理全过程的管理
- D：企业战略管理包含战略的判定和规划及付诸实施
答 案：B
解 析：企业战略管理不是静态的，一次性的管理，而是一种循环往复的动态管理过程。
多选题
1、房地产经纪机构的书面告知义务包括（）。
- A：是否与委托房屋有利害关系
- B：应当由委托人提供的资料
- C：房地产经纪人的联系方式
- D：房屋交易的税费
- E：经纪服务的内容及收费标准
答 案：ABDE
解 析：房地产经纪机构的书面告知义务包括：①是否与委托房屋有利害关系；②应当由委托人协助的事宜、提供的资料；③委托房屋的市场参考价格；④房屋交易的一般程序及可能存在的风险；⑤房屋交易涉及的税费；⑥经纪服务的内容及完成标准；⑦经纪服务收费标准和支付时间；⑧其他需要告知的事项。
2、下列关于房地产经纪机构提供房地产居间业务售后服务的表述中，正确的有（ ）。
- A：提供装修、家具购置等信息咨询的延伸服务
- B：对客户不满意的环节进行补救，提供改进服务
- C：关注客户新的需求意向，提供跟踪服务
- D：为买方提供检验房屋设备完好度的技术服务
- E：为交易双方提供结算房屋租金及物业管理费的财务服务
答 案：ABC
解 析：售后服务是房地产经纪机构提高服务、稳定老客户的重要环节。售后服务的内容可包括三个主要方面：①延伸服务，如作为买方代理时为买方进一步提供装修、家具配置、搬家等服务；②改进服务，即了解客户对本次交易的满意程度，对客户感到不满意的环节进行必要的补救；③跟踪服务，即了解客户是否有新的需求意向，并提供针对性的服务。
3、房地产经纪机构人力资源管理具有的特征是（）。
- A：合法性
- B：人本性
- C：互惠性
- D：战略性
- E：学习性
答 案：ABCD
4、房地产经纪服务合同是()。
- A：双务合同
- B：有偿合同
- C：非要式合同
- D：书面合同
- E：口头合同
答 案：ABD
解 析：房地产经纪服务合同的特征:①房地产经纪服务合同是双务合同；②房地产经纪服务合同是有偿合同；③房地产经纪服务合同是书面形式的合同。
5、企业使命包括企业的（）。
- A：经营哲学
- B：理念
- C：宗旨
- D：文化
- E：制度
答 案：ABC
解 析：企业使命包括企业的经营哲学、理念、宗旨等，它定义了企业所能提供的产品与服务，所开展的技术创新、市场营销等活动的性质与范围，是企业一切决策与活动所应遵循的指南与基础。
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