2023年房地产经纪人每日一练《房地产经纪专业基础》8月8日专为备考2023年房地产经纪专业基础考生准备，帮助考生通过每日坚持练习，逐步提升考试成绩。

单选题

1、在某幢住宅楼中的一套住房的下列面积中，面积最大的是（）。

• A：居住面积
• B：使用面积
• C：套内建筑面积
• D：建筑面积

答 案：D

解 析：建筑面积：是指房屋各层水平平面面积的总和，即房屋外墙勒脚以上各层水平投影面积的总和，包括设备房、地下室、阳台、挑廊、楼梯间或电梯间等的面积。建筑面积是所有房屋面积类型中最大的面积。

2、下列情形中，可以判断房地产投资项目可行的是（）。

• A：现金流人量＞0
• B：财务净现值≥0
• C：财务内部收益率≤贷款利率
• D：财务内部收益率＞0

答 案：B

解 析：财务净现值的评价标准是：如果FNPV≥0，则说明项目的盈利能力达到或者超过了按设定的折现率计算的盈利水平，项目在经济上是可以接受的，否则不可行。 

3、房地产价格中，把公开标出的所售房地产的要价称为（）。

• A：市场价格
• B：挂牌价格
• C：理论价格
• D：总价格

答 案：B

解 析：挂牌价格简称挂牌价，亦即标价，是指公开标出的所售房地产的要价，即公布的卖方的要价或开价、报价。它不是成交价，且通常高于成交价（挂牌价通常留有买方压价的空间）。

4、某家庭收入预期逐渐减少，如果采用抵押贷款方式购房，最适宜选用的还款方式是（）。

• A：等额本息
• B：等额本金
• C：每期还息，到期一次还本
• D：到期一次还本付息

答 案：B

解 析：本题考查的是还款方式的选择知识点。等额本金还款方式因每月的还款额是递减的，适合目前收入较高或预期收入可能逐渐减少的借款人。

5、砖木结构的建筑墙柱体一般采用砖砌，楼板屋架采用木材，该类建筑的层数通常是（）。

• A：2层以下
• B：3层以下
• C：4层以下
• D：6层以下

答 案：B

解 析：砖木结构建筑主要承重构件是用砖、木做成。其中，竖向承重构件的墙体和柱，采用砖砌，水平承重构件的楼板、屋架采用木材。这类建筑物的层数一般较低，通常在3层以下。

多选题

1、房地产市场普遍需要经纪服务是因为（）。

• A：交易金额大
• B：交易环节多
• C：专业性较强
• D：市场灵活度低
• E：市场规模大

答 案：ABC

解 析：房地产交易因金额较大、频次较低、标的独特、环节较多、时间较长、专业性强，以及交易信息很不充分、不对称，人们对房地产交易通常十分慎重但又缺乏相关专业知识和经验，在房地产交易时往往需要诚信、专业的经纪服务。

2、信用的特征有（）。

• A：信任性
• B：收益性
• C：风险性
• D：流动性
• E：固定性

答 案：BC

解 析：信用的特征有：①时限性，即商品或货币的让渡有一定期限;②偿还性，即商品或货币的暂时让渡是以偿还为先决条件的，要求在信用关系结束时按一定方式得到返还;③收益性，即信用关系是建立在有偿的基础上，要求到期返还时还要有一定的增值或者是附加额;④风险性，即在信用活动中，让出商品或货币的一方仅持有所有权或债权的凭证，有到期不能收回的可能。 

3、下列属于承担民事责任的方式的有（　　）。

• A：法律制裁
• B：停止侵害
• C：消除危险
• D：赔偿损失
• E：继续履行

答 案：BCDE

解 析：承担民事责任的方式主要有以下11种：①停止侵害；②排除妨碍；③消除危险；④返还财产；⑤恢复原状；⑥修理、重作、更换；⑦继续履行；⑧赔偿损失；⑨支付违约金；⑩消除影响、恢复名誉；赔礼道歉。

4、房地产经纪活动中，委托关系、代理关系与居间关系的相同之处包括()。

• A：从事经纪活动的名义相同
• B：法律性质相同
• C：依据服务合同确立
• D：有偿服务
• E：行为结果直接归属与委托人

答 案：CDE

解 析：房地产经纪活动中委托关系、代理关系与居间关系有共性，也有不同之处。它们的共性在于：①都依据服务合同确立。针对房地产经纪活动来说，委托的事项、代理的事务和居间的内容都是专业服务，房地产经纪机构和当事人法律关系的确定都通过签订书面的房地产经纪服务合同。②都是有偿服务。房地产经纪机构是营利性的机构，受托办理委托事项、代理有关事务和提供居间服务都会按照约定或规定收取相关费用。③行为结果都直接归属于委托人。房地产经纪机构在房地产交易过程中提供的中介服务，不作为交易一方参与房地产交易，房价款及溢价等中介活动的结果归委托人，同时委托人也承担相关法律责任。

5、法律的适用的基本原则包括（）。

• A：任意法优先于强行法
• B：上位法优先于下位法
• C：新法优先于旧法
• D：法律解释优先于法律文本
• E：特别法优先于一般法

答 案：BCE

解 析：本题考查的是法律适用的基本原则知识点。解决法律适用冲突问题，一般遵循“上位法优先于下位法”“特别法优先于一般法”“新法优先于旧法”“法不溯及既往”等原则。