2023年房地产经纪人每日一练《房地产经纪专业基础》8月5日专为备考2023年房地产经纪专业基础考生准备，帮助考生通过每日坚持练习，逐步提升考试成绩。

单选题

1、某城市中心商务区采用大型区域锅炉房供热系统，这种采暖方式属于（）。

• A：区域供热
• B：独立采暖
• C：局部采暖
• D：分户采暖

答 案：A

解 析：区域供热：大规模的集中供热系统是由一个或多个大型热源产生的热水或蒸汽，通过区域供热管网，供给地区以至整个城市的建筑物采暖、生活或生产用热。如大型区域锅炉房或热电厂供热系统。

2、地面面层应具有坚固性和耐久性的特点，国际通用标准的耐久性一般为（）年。

• A：40
• B：30
• C：20
• D：10

答 案：D

解 析：地面面层应具有坚固性和耐久性。地面层面应不易磨损或不易破坏，且表面平整、不起尘，国际通用标准的耐久性一般为10年。

3、电磁辐射中，对人体危害程度最强的是（）。

• A：微波
• B：短波
• C：中波
• D：长波

答 案：A

解 析：电磁辐射对人体的危害程度随着电磁波波长的缩短而增加。根据电磁波的波长，电磁渡分为微波、趣短波、短波、中波、长波。因此，它们对人体的危害程度分别是：微波>超短波>短波>中波>长波。

4、从（）看，利率上升或下降会增加或降低房地产开发的融资成本从而会使房地产开发建设成本上升或下降，进而会使房地产价格上涨或下降。

• A：综合效应
• B：房地产供给的角度
• C：房地产需求的角度
• D：房地产价值是房地产预期净收益的现值之和的角度

答 案：B

解 析：本题考查的是利率因素知识点。利率的升降对房地产价格有一定的影响，可以从房地产供给角度、房地产需求角度、房地产价值是房地产预期净收益的现值之和的角度和综合效应角度分析研究。从房地产供给的角度看，利率上升或下降会增加或降低房地产开发的融资成本，从而会使房地产开发建设成本上升或下降，进而会使房地产价格上涨或下降。

5、衡量房地产区位优劣最常见、最简单的指标是（）。

• A：风水
• B：距离
• C：环境
• D：装修程度

答 案：B

解 析：衡量一宗房地产区位的好坏，最常见、最简单的指标是它与相关场所的距离。

多选题

1、在人际交往和人际关系方面，房地产经纪人的素质主要包括（）。

• A：具有一定的面谈技巧
• B：具有说服别人的能力
• C：具有较高的学历
• D：具有良好的判断力
• E：具有丰富的社会关系

答 案：ABDE

解 析：培养房地产经纪人在人际交往和人际关系方面的素质尤为重要，主要包括下列方面：①具有必要的的面谈技巧;②关心客户并满足客户的兴趣和需要;③良好的说服力;④良好的判断力;⑤幽默感;⑥丰富的社会关系。 

2、关于房屋租赁期限的说法中，正确的有（）。

• A：租赁期限不得超过20年
• B：租赁续订期限可以超过20年
• C：租赁期限超过20年的，合同无效
• D：无论租赁期限长短，租赁合同均应当采用书面形式
• E：租赁期限在6个月以下的租赁合同可以采用口头形式

答 案：ADE

解 析：租赁合同的内容包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。其中，租赁期限不得超过20年。超过20年的，超过部分无效。租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过20年。 租赁期限6个月以上的，租赁合同应采用书面形式；租赁期限6个月以下的，当事人可以选择是采用书面形式还是口头形式。但对于房屋租赁，不论租赁期限长短，即使6个月以下的，均应签订书面租赁合同，因《城市房地产管理法》规定：“出租人和承租人应当签订书面租赁合同，约定租赁期限、租赁用途、租赁价格、修缮责任等条款，以及双方的其他权利和义务，并向房产管理部门登记备案。” 

3、建筑物安全基本要求有（　　）。

• A：墙体保温隔热
• B：楼板不漏水
• C：不会倒塌
• D：没有严重污染
• E：建筑高度符合规划要求

答 案：CD

解 析：建筑物对安全的基本要求包括：①不会倒塌，包括地基、基础、上部结构均稳固（即结构安全），能够抵抗一定震级以上的地震，不会遭受洪水、滑坡、塌方、泥石流、雪崩等灾害，木结构的房屋还包括没有白蚁危害。②没有环境污染，包括没有对人体有害的室外环境污染和室内环境污染。

4、楼层地面的基本构造层次不包括（）。

• A：垫层
• B：基层
• C：面层
• D：底层
• E：中间层

答 案：ADE

解 析：楼层地面的基本构造层次为面层、基层。

5、色彩的三要素包括（）。

• A：色相
• B：纯度
• C：明度
• D：亮度
• E：色调

答 案：ABC

解 析：色彩的要素有色相、纯度和明度。