2023年房地产经纪人每日一练《房地产经纪专业基础》8月3日专为备考2023年房地产经纪专业基础考生准备，帮助考生通过每日坚持练习，逐步提升考试成绩。
单选题
1、某居住小区旁建筑工地施工，对居民造成的污染最常见的是（）。
- A：大气污染
- B：环境噪声污染
- C：辐射污染
- D：固体废物污染
答 案：B
解 析：噪声是影响人们正常生活、工作、学习、休息，甚至损害身心健康的外界干扰声。噪声污染是指所产生的环境噪声超过国家规定的环境噪声标准，并干扰人们正常生活、工作、学习和休息的现象，其污染源包括交通噪声、工业噪声、社会生活噪声和建筑施工噪声。A项，大气污染就是空气污染，是指人类向空气中排放各种物质，包括许多有毒有害物质，使空气成分长期改变而不能恢复，以致对人体健康产生不良影响的现象。B项，辐射有电磁辐射和放射性辐射两种。其中，电磁辐射是指能量以波的形式发射出去，放射性辐射是指能量以波的形式和粒子一起发射出去。D项，固体废物是指在生产和消费过程中被丢弃的固体或泥状物质，包括从废水、废气中分离出来的固体颗粒。
2、下列关于居住区规划的表述中，正确的是（）。
- A：居住区规模通常以居住用地规模作为主要标志
- B：居住区的组成要素有住宅、道路和绿地三项
- C：居住区规划总用地包括住宅用地和其他用地两大类
- D：居住区按居住户数或人口规模，分为居住区、居住小区、居住组团三级
答 案：D
解 析：城市居住区通常称居住区，其规模有用地规模、建筑规模、人口规模。B项，居住区的组成要素主要有住宅、公共服务设施、道路和绿地。C项，居住区规划总用地包括居住区用地和其他用地两类。D项，城市居住区根据居住户数或人数，分为居住区、小区、组团三级。
3、某宗土地建筑用地面积1000m2，土地单价1200元/m2，该用地范围内建筑物的总建筑面积为4000m2，则楼面地价为（）。
- A：1200元
- B：300元
- C：120万元
- D：30万元
答 案：B
解 析：本题考查的是楼面地价知识点。容积率=总建筑面积/建筑用地面积=4000/1000=4，楼面地价=土地单价/容积率=1200/4=300元。
4、因建筑物以外的各种不利因素造成的建筑物价值减损，称为（）。
- A：物质折旧
- B：功能折旧
- C：外部折旧
- D：技术折旧
答 案：C
解 析：外部折旧。这是指因建筑物以外的各种不利因素造成的建筑物价值减损。
5、城市的行政等级可分为①副省级市;②直辖市;③建制镇;④地级市;⑤县级市。其中从低到高的排序是()。
- A：③⑤④①②
- B：②①④⑤③
- C：③⑤④②①
- D：③④⑤①②
答 案：A
解 析：中国的城市是有行政等级的，从高到低依次为直辖市、副省级市、地级市、县级市、建制镇。
多选题
1、国有建设用地使用权出让市场属于（）。
- A：房地产一级市场
- B：房地产二级市场
- C：房地产三级市场
- D：土地一级市场
- E：土地二级市场
答 案：AD
解 析：房地产一级市场是建设用地使用权出让市场，也称为土地一级市场。
2、墙体应满足的要求是（）。
- A：具有足够的强度
- B：具有足够的稳定性
- C：具有必要的保温、隔热、隔声等性能
- D：满足防水、防潮、防火等要求
- E：具有装饰性
答 案：ABCD
解 析：墙体应满足以下要求： ①具有足够的强度和稳定性。 ②具有必要的保温、隔热、隔声等性能。 ③满足防水、防潮、防火等要求。
3、在不违反法律的强制性规定下，合同的内容由当事人约定，一般包括（）。
- A：数量
- B：标的
- C：质量
- D：价款
- E：合同争议的仲裁方式
答 案：ABCD
解 析：在不违反法律强制性规定的情况下，合同的内容由当事人约定，一般包括以下条款：①当事人的名称或者姓名和住所;②标的，即合同当事人的权利义务指向的对象;③数量;④质量;⑤价款或者报酬;⑥履行期限、地点和方式;⑦违约责任;⑧解决争议的方法。
4、张某在此次购买公寓过程中，出现的心理状态为（）心理。
- A：抢购
- B：从众
- C：待够
- D：逆反
答 案：AB
解 析：当商品供不应求时，消费者易产生紧张心理，担心买不到或价格上涨而出现正向购买，房源紧张或价格可能上涨的信息，会加剧抢购心理。从众心理，争相购买的商品，人们即使对其了解不多，也可能在从众心理的驱使下购买。
5、根据各种影响房地产价格因素自身的性质，可以将影响房地产价格的因素分为（）。
- A：心理因素
- B：物价因素
- C：交通因素
- D：人口因素
- E：政治因素
答 案：ABCD
解 析：影响房地产价格的因素有：①人口因素，包括人口数量、人口结构、人口素质等;②居民收入因素;③物价因素;④利率因素;⑤汇率因素;⑥房地产税收因素;⑦交通因素;⑧心理因素。
精彩评论