2023年房地产经纪人每日一练《房地产经纪专业基础》8月2日专为备考2023年房地产经纪专业基础考生准备，帮助考生通过每日坚持练习，逐步提升考试成绩。

单选题

1、室外配水管网的水压在一天中有高低变化,这种情况需要的给水方式是()。

• A：直接给水
• B：分区分压给水
• C：设置水箱给水
• D：设置水泵和水箱给水

答 案：C

解 析：设置水箱给水适用于室外配水管网的水压在一天中有高低变化，需要设置屋顶水箱的情况。

2、某项目建筑基底总面积为20000m²，建筑密度为25%，规划容积率为3.5，则该项目的建筑总面积为（）m²。

• A：17500
• B：70000
• C：80000
• D：280000

答 案：D

解 析：总建筑密度又称居住区建筑密度、建筑毛密度，是指居住区用地内各类建筑的基底总面积与居住区用地面积的比率（%）。居住区建筑面积毛密度（容积率）是指每公顷居住区用地上拥有的各类建筑的建筑面积（万m²/hm²）或以居住区总建筑面积（万m²）与居住区用地面积（万m²）的比值表示。即居住区用地面积；各类建筑的基底总面积÷总建筑密度=20000÷25%=80000m²，建筑总面积=居住区用地面积×容积率：80000×3.5=280000m²。

3、根据我国《合同法》的规定，房屋租赁合同成立的要件是（）。

• A：房屋交付
• B：依法达成协议
• C：收验房屋
• D：支付租金

答 案：B

解 析：根据租赁合同的特征，租赁合同是诺成合同。租赁合同的成立不以租赁物的交付为要件，当事人只要依法达成协议，合同即成立。 

4、甲授权乙代理出售房屋，乙因出国的办事，转托给丙出售。在该代理关系中，丙为（）。

• A：委托人
• B：委托代理人
• C：被代理人
• D：复代理人

答 案：D

解 析：在本例的代理关系中，甲为被代理人，乙为委托代理人、委托人，丙为复代理人。

5、下列人的感觉中，一般情况下从中获得信息量最大的是（）。

• A：听觉
• B：嗅觉
• C：味觉
• D：视觉

答 案：D

解 析：在所有的感觉中，视觉最为重要，以视觉方式获得的信息量最多，大约占80%以上。

多选题

1、下列因素变化中，会引起房地产价格上涨的有（）。

• A：建筑材料价格上涨
• B：迁入人口增多
• C：地区经济衰退
• D：交通管制增多
• E：房地产保有税增加

答 案：AB

解 析：C项，地区经济衰退，会影响居民的收入降低，从而房地产需求下降，而致使房地产价格下降。D项，交通管制对房地产价格的影响结果如何，要看这种管制的内容和房地产的使用性质。对某些类型的房地产来说，实行某种交通管制也许会降低该类房地产价值，但对另一些类型的房地产来说则可能会提高该类房地的价值。E项，增加房地产保有环节的税收，是增加了持有房地产的成本，减少收益性房地产的净收益，会使自用性需求者倾向于购买较小面积的房地产，会抑制房地产投资和投机，进而会减少房地产需求，减少存量房地产囤积而增加房地产供给，最终会导致房地产价格下降。 

2、法人包括（）。

• A：企业法人
• B：事业单位法人
• C：机关法人
• D：组织法人
• E：社会团体法人

答 案：ABCE

解 析：法人是法律上拟制的人，是一种社会组织，包括企业法人、机关法人、事业单位法人、社会团体法人等。

3、根据不同的划分标准，消费者群体呈现多种不同的类型，主要的划分标准有（）。

• A：根据国家和地区因素划分
• B：根据消费者心理因素划分
• C：根据人口统计因素划分
• D：根据消费者群体的内在素质划分
• E：根据消费者对商品的现实反映划分

答 案：ABCE

解 析：主要划分标准有：①根据人口统计因素划分。②根据国家和地区因素划分。③根据消费者心理因素划分。④根据消费者对商品的现实反映划分。 

4、关于收益法的说法，正确的有（）。

• A：收益法的原理是预期原理
• B：直接资本化法即现金流量折现法
• C：未来的因素决定估价对象当前价值
• D：报酬率与投资风险呈负相关
• E：收益法适用的估价对象可以是有潜在收益的房地产

答 案：ACE

解 析：B项，报酬资本化法是一种现金流量折现法，即房地产的价值等于其未来各期的净收益的现值之和，具体是预测估价对象未来各期的净收益，然后利用报酬率将未来各期的净收益折现到估价时点后相加来求取估价对象价值的方法。直接资本化法是预测估价对象未来第一年的收益，然后将未来第一年的收益除以资本化率或者乘以收益乘数来求取估价对象价值的方法。D项，从全社会来看，报酬率与投资风险正相关，风险大的投资，其报酬率也高，反之则低。

5、赵某拥有存款50万元，为实现居住私密性好、生活和学习方便的愿望，通过置业担保公司取得银行贷款50万元，购买了一套建筑面积为120m2、三室二厅、售价为80万元的商品住宅。赵某购房后又投入20万元进行了装修并向保险公司购买了房屋火灾保险，与保险公司签订了定值保险合同，确定保险标的价值90万元。不料当年发生了事故，经现场查看认定保险标的损失比例为20%。该损失应由保险公司理赔。赵某购买的住宅平面布局合理、功能齐全，选择的社区治安良好。根据“需要层次论”，赵某购买的住宅满足了自己的（）。

• A：尊重需要
• B：安全需要
• C：生理需要
• D：自我实现需要

答 案：BC

解 析：马斯洛的“需要层次论”认为，人的需要按照先后顺序和高低层次分为生理需求、安全需求、归属与爱的需求、尊重需求、自我实现需求五类，依次由较低层次到较高层次排列。其中，生理需要是维持生存的需要，这些需要是最原始、最基本的，只有生理需要得到满足以后，高一层次的需要才能相继产生。安全需要是希望得到保护和免于威胁从而获得安全感的需要，如希望避免灾害等对身体的伤害，要求社会治安良好、职业稳定、未来生活有保障等。本题中，赵某购买的住宅满足了其生理需要和安全需要。