2023年房地产经纪人每日一练《房地产经纪专业基础》5月26日专为备考2023年房地产经纪专业基础考生准备，帮助考生通过每日坚持练习，逐步提升考试成绩。

单选题

1、在发放贷款时，衡量贷款申请人偿债能力的指标通常为（）。

• A：贷款价值比率
• B：贷款金额
• C：首付比率
• D：偿还比率

答 案：D

解 析：偿还比率又称收入还贷比，是指借款人分期还款额占其同期收入的比率。在个人住房贷款中，偿还比率通常为借款人的月还款额占借款人家庭月收入的比率。在发放贷款时，通常将偿还比率作为衡量贷款申请人偿债能力的一个指标，并规定一个最高比率。 

2、以盈利为目的，直接面向单位和个人办理存款、贷款、结算、汇兑等金融业务的是（）。

• A：信托公司
• B：期货公司
• C：政策性银行
• D：商业银行

答 案：D

解 析：在金融机构中，商业银行处于主体地位，它们以盈利为目的，直接面向单位和个人办理存款、贷款、结算、汇兑等金融业务。

3、根据居住区住宅的规划布置，在III、IV建筑气候区，住宅布置主要应考虑（）。

• A：住宅宜靠近相关服务设施和公共绿地
• B：地方风对住宅建筑防寒、保温或自然通风的影响
• C：住宅冬季的日照、防寒、保温与防风沙的侵袭
• D：住宅夏季防热和组织自然通风、导风入室的要求

答 案：D

4、材料的不可恢复的残留变形，称为（　　）。

• A：塑性变形
• B：脆性变形
• C：韧性变形
• D：弹性变形

答 案：A

解 析：塑性是指材料在外力作用下产生变形，外力去掉后变形不能完全恢复，但也不即行破坏的性质。材料的这种不可恢复的残留变形，称为塑性变形。

5、张某在2009年4月购买了某住宅小区第12号住宅楼15层（顶层）的一套二手房。该房屋建筑面积86m2，二室一厅，1998年竣工，阳台全封闭。该套房屋主体结构完好，设施、设备完整，上下水道通畅，但屋顶有轻微渗漏，门窗油漆局部脱落，需要进行小修。
该套住宅的建筑面积中，阳台面积应（　　）。

• A：全部计入
• B：计入一半
• C：计入四分之一
• D：全部不计入

答 案：A

解 析：封闭的阳台按其外围水平投影面积全部计算建筑面积，未封闭的阳台按其围护结构外围水平投影面积的一半计算建筑面积。需要注意的是，阳台是否封闭，是在房屋建成交付时是否封闭，如果购房人购买后将未封闭的阳台封闭的，仍然只计算一半建筑面积。

多选题

1、按消费态度不同划分，消费者可以分为（）等类型。

• A：自由型
• B：顺应型
• C：独立型
• D：理智型
• E：节俭型

答 案：ABE

解 析：性格差异会使消费者在购买过程中表现出不同的行为特征。因而根据消费态度，消费者可分为自由型、顺应型、保守型和节俭型四种性格类型。其中，自由型消费者一般收入较高，购买力较强;顺应型的消费者性格比较随和，消费观念大众化;保守型的消费者比较易于留恋过去的商品式样和风格;节俭型的消费者一般会喜欢物美价廉的商品。 

2、在房地产市场上，政府对房地产价格干预的措施有（）。

• A：规定最高限价
• B：规定最低限价
• C：规定成本构成
• D：规定利润率
• E：发布市场价格信息

答 案：ABCD

解 析：政府对价格的干预，有最高限价和最低限价。最高限价是试图规定一个对房地产可以收取的最高价；最低限价也称为最低保护价，是试图规定一个对房地产可以收取的最低价。政府对价格的干预还有规定价格构成或利润率等，例如规定新建的经济适用住房出售价格实行政府指导价，按保本微利原则确定。

3、采用收益法估价时，可能导致估价结果偏高的原因有（）。

• A：净收益取值偏高
• B：运营费用取值偏高
• C：收益期限长于实际情况
• D：报酬率取值偏高
• E：收益逐年增长率取值偏高

答 案：ACE

解 析：从收益法观点来看，净收益越大，获取净收益期限越长，则房地产价格就越高。所以在AC两种情况下，房地产价格会估高。运营费用偏高时，净收益偏低，选项B错误，报酬率偏高时，收益价格偏低，价格会估低。选项错误。收益率逐年增长率取高，则净收益估高，同A选项。

4、城市规模是指城市的大小，包括（）。

• A：发展规模
• B：人口规模
• C：经济规模
• D：用地规模
• E：行政规模

答 案：BCD

解 析：本题考查的是城市的概念和类型知识点。城市规模是指城市的大小，包括：①人口规模；②用地规模；③经济规模。由于用地规模、经济规模与人口规模之间通常是正相关的，一般用城市人口规模来表示城市规模。

5、色彩的三要素包括（）。

• A：色相
• B：纯度
• C：明度
• D：亮度
• E：色调

答 案：ABC

解 析：色彩的要素有色相、纯度和明度。