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2023年05月26日房地产经纪人每日一练《房地产交易制度政策》

2023/05/26 作者:匿名 来源:本站整理

2023年房地产经纪人每日一练《房地产交易制度政策》5月26日专为备考2023年房地产交易制度政策考生准备,帮助考生通过每日坚持练习,逐步提升考试成绩。

单选题

1、张某将其住房出租刘某,双方应当在签订房屋租赁合同30日内,到( )主管部门办理房屋租赁登记备案。

  • A:税务
  • B:工商
  • C:房地产
  • D:规划

答 案:C

解 析:房屋租赁合同订立后 30 日内,房屋租赁当事人应当到租赁房屋所在地直辖市、市、县人民政府房地产主管部门办理房屋租赁登记备案。

2、作为不动产登记的基本单位,不动产单元的特征不包括( )。

  • A:界线明确
  • B:空间确定
  • C:信息透明
  • D:使用价值独立

答 案:C

解 析:作为不动产登记的基本单位,不动产单元一般具备明确的界址或界线、地理空间上的确定性与唯一性、独立的使用价值等三个特征。

3、为了防御地质灾害,甲房地产开发企业对己预售的房屋结构进行有利于购房者的更改,且不打算加价,则甲房地产开发企业()。

  • A:不必通知买受人
  • B:应书面通知买受人
  • C:应公示通知买受人
  • D:可在交房时再告知买受人

答 案:B

解 析:房地产开发企业应当按照批准的规划、设计建设商品房。商品房销售后,房地产开发企业不得擅自变更规划、设计。经规划部门批准的规划变更、设计变更导致商品房的结构形式、户型、空间尺寸、朝向变化,以及出现合同当事人约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形的,房地产开发企业应当在变更确立之日起10日内,书面通知买受人。 

4、税务部门和( )应当积极推进房地产交易信息与纳税信息的互联互通和集成共用。

  • A:国家税务总局
  • B:房地产开发企业
  • C:住房城乡建设部门
  • D:房地产经纪机构

答 案:C

解 析:税务部门和住房城乡建设部门应当积极推进房地产交易信息与纳税信息的互联互通和集成共用。

5、不属于住房公积金缴存对象的是(  )。

  • A:无工作的城镇居民
  • B:协会职工
  • C:城镇单位聘用的进城务工人员
  • D:申请缴存的城镇个体工商户

答 案:A

解 析:缴存住房公积金的对象包括:国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位和社会团体及其在职职工都应按月缴存住房公积金。根据原建设部《关于住房公积金管理若干具体问题的指导意见》,有条件的地方,城镇单位聘用进城务工人员,单位和职工可缴存住房公积金;城镇个体工商户、自由职业人员可申请缴存住房公积金。

多选题

1、房地产开发企业不按规定使用商品房预售款项的,房地产主管部门采取的处罚措施是( )。

  • A:责令限期纠正
  • B:责令停止预售
  • C:撤销商品房预售许可
  • D:处3 万元罚款
  • E:处以违法所得3 倍以下但不超过3 万元的罚款

答 案:AE

解 析:开发企业不按规定使用商品房预售款项的,由房地产管理部门责令限期纠正, 并可处以违法所得3 倍以下但不超过3 万元的罚款。

2、在正常使用下,房屋建筑工程的最低保修期限为()。

  • A:电气系统、给排水管道、设备安装为5年
  • B:装修工程为2年
  • C:地基基础和主体结构工程,为设计文件规定的该工程的合理使用年限
  • D:供热与供冷系统,为2个采暖期、供冷期
  • E:屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏,为5年

答 案:BCDE

解 析:在正常使用下,房屋建筑工程的最低保修期限为:①地基基础和主体结构工程,为设计文件规定的该工程的合理使用年限;②屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏,为5年;③供热与供冷系统,为2个供暖期、供冷期;④电气系统、给排水管道、设备安装为2年;⑤装修工程为2年。其他项目的保修期限由建设单位和施工单位约定。

3、C公司与甲建行的抵押关系需要办理(),方为有效。

  • A:签订抵押合同
  • B:办理公证
  • C:办理抵押登记
  • D:经房地产估价机构评估

答 案:AC

解 析:《物权法》规定设立担保物权,应当依照该法和其他法律的规定订立担保合同。担保合同是主债权债务合同的从合同。《城市房地产管理法》、《担保法》与《物权法》等法律均规定房地产抵押合同必须采用书面形式。《物权法》明确规定不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记发生效力;未经登记,不发生效力。房地产抵押未经登记的,不发生物权效力,对抵押物不具有优先受偿权。

4、周某在购买第二套房时决定使用住房公积金,以下说法正确的为( )。

  • A:周某提取住房公积金,需经周某的配偶书面同意
  • B:周某提取住房公积金,可由周某选择任意一家当地金融机构办理支付手续
  • C:周某提取住房公积金,需由住房公积金管理中心核准
  • D:周某提取住房公积金,需经过周某所在单位审核

答 案:CD

解 析:职工提取公积金时由单位审核,住房公积金管理中心核准,由受委托银行办理支付手续。

5、下列程序中,属于办理不动产登记程序的有( )。

  • A:申请
  • B:受理
  • C:评估
  • D:审核
  • E:发证

答 案:ABDE

解 析:办理不动产登记,要经过申请、受理、审核、登簿和发证等程序。

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