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2023年02月24日资产评估师每日一练《资产评估实务(一)》

2023/02/24 作者:匿名 来源:本站整理

2023年资产评估师每日一练《资产评估实务(一)》2月24日专为备考2023年资产评估实务(一)考生准备,帮助考生通过每日坚持练习,逐步提升考试成绩。

单选题

1、评估对象为一条生产线,由于市场竞争加剧,评估基准日后该生产线生产的产品销售价格下降,并由此导致企业每年减少利润总额为100万元。该生产线预计剩余使用年限为5年,折现率为10%,所得税税率为25%,不考虑其他因素。估算该条生产线的经济性贬值为()。

  • A:284万元
  • B:375万元
  • C:379万元
  • D:750万元

答 案:A

解 析:10×75%×(P/A,10%,5)≈10×75%×3.7908=284万元。

2、下列关于投资性房地产说法错误的是()。

  • A:投资性房地产能够单独计量和出售
  • B:投资性房地产在用途、状态、目的等方面,与房地产开发企业用于销售的房地产是不同的
  • C:投资性房地产公允价值评估是对符合会计准则规定条件的投资性房地产在资产负债表日的公允价值进行评定、估算,并出具评估报告的专业行为
  • D:投资性房地产是指企业为赚取租金或资本增值,或两者兼有而持有的房地产

答 案:C

解 析:投资性房地产公允价值评估是对符合会计准则规定条件的投资性房地产在评估基准日的公允价值进行评定、估算,并出具评估报告的专业行为。

3、下列关于重置成本法的说法,错误的是()。

  • A:非竣工或非停工的在建工程其成新率一般为100%
  • B:工业厂房重置成本中一般不包括“合理利润”
  • C:在建工程的资金成本一般以预期发生额为基数计算
  • D:功能性贬值是指在建工程用途、使用强度、设计、结构、装修、设备等不合理造成的建筑物功能不足或浪费形成的价值损失

答 案:C

解 析:在建工程的资金成本一般以实际发生额为基数计算。

4、关于金融工具评估对象说法错误的是()。

  • A:现金类分为证券类和其他现金类,衍生类分为交易所交易的金融衍生品和柜台金融衍生品
  • B:基础金融工具评估对象包括应收账款、债券投资、普通股以及期权合同
  • C:权益工具通常指企业发行的普通股、在资本公积下核算的认股权等
  • D:衍生工具包括远期合同、期货合同、互换和期权,以及具有远期合同、期货合同、互换和期权中一种或一种以上特征的工具

答 案:B

解 析:期权合同属于衍生金融工具。

多选题

1、比例系数法是将用周期收益资本化法计算的异龄林的收益现值按规定(约定或当地森林经营的习惯)比例分为林地价值和林木价值两部分,确定比例系数要考虑的因素有()。

  • A:林地的立地条件类型或地位指数级
  • B:林地的地利系数
  • C:投资收益率
  • D:当地森林经营实践中习惯性的林价中山价(地租)所占份额
  • E:林分质量调整系数

答 案:ABD

解 析:比例系数的确定,必须考虑以下几个因素:(1)当地森林经营实践中习惯性的林价中山价(地租)所占份额。(2)林地的立地条件类型或地位指数级。(3)林地的地利系数。

2、对下列建(构)筑物进行评估时,不宜采用市场法的是()。

  • A:医院
  • B:住宅
  • C:学校
  • D:纪念馆
  • E:寺庙

答 案:ACDE

解 析:缺少与被评估建(构)筑物相类似的房地产交易,不适用市场法。

3、企业总部资产包括企业集团或其事业部的()。

  • A:办公楼
  • B:电子数据处理设备
  • C:研发中心
  • D:在建工程
  • E:应收账款

答 案:ABC

解 析:企业总部资产包括企业集团或其事业部的办公楼、电子数据处理设备、研发中心等资产。

4、下列资产中,属于生产性生物资产的是()。

  • A:经济林
  • B:薪炭林
  • C:产畜
  • D:役畜
  • E:花卉

答 案:ABCD

主观题

1、对甲企业A在产品的调查资料如下:(1)截止到评估基准日,A在产品账面累计总成本为220万元,经查实有200件A在产品报废,账面单位成本为100元/件,估计其可回收的废料价值为4000元。
(2)A在产品的材料成本占总成本的65%,按其生产准备到评估基准日有半年时间,据了解,同类生产材料在半年内价格上涨了8%。
(3)根据A在产品的费用分析表明,本期在产品的单位产品费用偏高,主要系前期漏转费用6万元计人本期成本,其他费用在半年内未变化。
要求:
(1)生产经营正常、会计核算水平较高的企业的在产品的评估,宜采用什么方法具体的评估方法和步骤是什么?
(2)按照价格变动系数调整该在产品的原始成本,确定该在产品的评估值。

答 案:(1)生产经营正常、会计核算水平较高的企业:的在产品的评估,宜根据价格变动系数调整成本计算评估值。具体的评估方法和步骤是:
第一,对被评估在产品进行技术了解,将其中不合格在产品的成本从总成本中剔除;
第二,分析原成本构成,将不合理的费用从总成本中剔除;
第三,分析原成本构成中材料成本从其生产准备开始到评估基准日止市场价格变动情况,并测算出价格变动系数;
第四,分析原成本中的工资、燃料、动力费用以及制造费用从开始生产到评估基准日有无大的变动,是否需要进行调整,如需调整,测算出调整系数;
第五,根据技术鉴定、成本构成的分析及价格变动系数的测算,调整成本,确定评估值,必要时,从变现的角度修正评估值。
(2)该在产品的评估值为2234814.39元。

解 析:A在产品的数量=2200000+100=22000(件)
A在产品的真实总成本=2200000-60000=2140000(元)
A在产品的真实单位成本=2140000+22000=97.27(元/件)
报废的200件总成本=200×97.27=19454(元)
其他的A在产品总成本=2140000-19454=2120546(元)
价格上涨增加的评估值=2120546×65%×8%=110268.39(元)
报废的在产品的可收回价值=4000(元)
A在产品的评估值=2120546+110268.39+4000=2234814.39(元)

2、某民营林业公司拟转让近期收购的200公顷杉木林,该林分经营类型为一般用材林,林龄为30年,已过主伐期,处于成熟林组,林分平均胸径为18厘米,平均树高为16米,平均蓄积为180立方米/公顷。据调查相关技术经济指标为:(1)木材价格。木材价格以委托评估资产附近林产品交易市场木材销售价为基础,结合待评估林木资产的实际平均胸径综合确定木材的平均售价。经调查分析,杉原木售价为700元/立方米,杉综合材售价600元/立方米。
(2)木材经营成本。木材经营成本主要包含伐区设计费、检尺费、采造集装、运费、销售管理费等,以出材量为计算基数,合计为150元/立方米。
(3)木材销售税费。木材销售税费主要包含增值税、城建税、维简费、不可预见费等,合计按销售收入的18.0%征收。
(4)经营利润率,按木材经营成本的15.0%计算。
(5)出材率。按委估资产地方标准《XX市县林区商品林主要树种出材率表》。胸径为18厘米的杉木出材率70%(其中原木25%,综合材45%)。
要求:
(1)请简述小班的定义。
(2)请说明什么是木材市场倒算法。
(3)试评估该小班价值。

答 案:(1)小班是内部特征基本一致,与相邻地段有明显区别,而需要采取相同经营措施的地块。它是森林经营的最小单位,也是森林调查规划设计的基本单位。
(2)木材市场价倒算法又叫剩余价值法,它是将被评估林木资产皆伐后所得木材的市场销售总收入,扣除木材生产经营所消耗的成本和合理利润后,剩余价值部分作为林木资产评估值的一种方法。
(3)根据上述指标,评估过程及结论如下:
①主伐收入。
W=200×180×25%×700+200×180×45%×600=16020000(元)
②主伐成本=经营成本+销售税费C=(200×180×25%+200×180×45%)×150+16020000×18%=6663600(元)
③木材经营利润。
F=6663600×15%=999540(元)该林分评估值=16020000-6663600-999540=8356860(元)

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