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2022年11月09日房地产经纪人协理每日一练《房地产经纪综合能力》

2022/11/09 作者:匿名 来源:本站整理

2022年房地产经纪人协理每日一练《房地产经纪综合能力》11月9日专为备考2022年房地产经纪综合能力考生准备,帮助考生通过每日坚持练习,逐步提升考试成绩。

判断题

1、房地产经纪人协理、房地产经纪人职业资格实行全国统一组织的考试制度。原则上每半年举行1次考试。()

答 案:错

解 析:从2016年起,房地产经纪人协理、房地产经纪人职业资格实行全国统一大纲、统一命题、统一组织的考试制度。原则上每年举行1次考试。考试时间一般安排在每年10月的第二周的周末。

2、王某承租李某的住房,房屋租赁合同约定的租期为3年。租期届满前1年,王某可以自行将该住房转租给张某,转租期限不超过原房屋租赁合同剩余期限即可。()

答 案:错

解 析:承租人经出租人同意将租赁房屋转租给第三人时,转租期限不得超过原房屋租赁合同剩余期限,但出租人与转租人双方协商一致的除外。房屋转租须签订转租协议,并办理登记备案手续。

3、按照交易时房地产的开发建设状态分类,房地产市场可以分为居住房地产市场、业房地产市场、写字楼市场、工业房地产市场等。()

答 案:错

解 析:按照房地产的用途分类,房地产市场可以分为居住房地产市场和非居住房地产市场。居住房地产市场主要是住房交易的市场,非居住房地产市场又可以分为商业房地产市场、写字楼市场、工业房地产市场等。按照交易时房地产的开发建设状态分类,房地产市场可以分为现房市场和期房市场。

4、国有建设用地使用权出让的最高年限,商业、旅游、娱乐用地为50年,综合或者其他用地为40年。()

答 案:错

解 析:国有建设用地使用权出让的最高年限,居住用地为70年,工业用地为50年,教育、科技、文化、卫生、体育用地为50年。商业、旅游、娱乐用地为40年,综合或者其他用地为50年。

5、住宅按照层数分为低层住宅、多层住宅、中高层住宅和高层住宅。其中1~3层的住宅为低层住宅,4~6层的住宅为多层住宅,7~9层的住宅为中高层住宅,10层及以上的住宅为高层住宅。()

答 案:对

解 析:根据层数或高度建筑物分为低层建筑、多层建筑、高层建筑和超高层建筑。其中,住宅根据层数,分为低层住宅(1~3层)、多层住宅(4~6层)、中高层住宅(7~9层)和高层住宅(10层及以上)。

单选题

1、材料的(),是指材料在绝对密实状态下的体积与在自然状态下的体积之比。

  • A:表观密度
  • B:密实度
  • C:密度
  • D:孔隙率

答 案:B

解 析:本题考查的是建筑材料的基本性质知识点。材料的密实度是指材料在绝对密实状态下的体积与在自然状态下的体积之比。①表观密度是指材料在自然状态下单位体积的质量;②密度是指材料在绝对密实状态下单位体积的质量;③孔隙率是指材料内部孔隙的体积占材料在自然状态下的体积的比例。

2、乙房地产开发公司将陈某所购房屋交给陈某使用之后,乙公司按规定给陈某办理了房屋权属登记。陈某在拿到《房屋所有权证》后,发现其上记载的楼层有误。陈某发现房屋楼层登记错误可以申请房屋()

  • A:更正登记
  • B:异议登记
  • C:变更登记
  • D:首次登记

答 案:A

解 析:更正登记是对原登记权利的涂销,同时对真正权利进行登记。《物权法》规定,权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项有误的,权利人、利害关系可以向不动产登记机构申请更正登记。变更登记是指不动产物权的权利归属主体不变,而只是不动产登记的其他内容发生变化时进行的登记

3、室外装饰装修的基本要求不包括()。

  • A:保护墙体、装饰立面
  • B:与周围环境协调统一
  • C:为了突出建筑物特点,与整体环境尽量区别开来
  • D:满足人们对建筑物的精神需要和艺术欣赏要求

答 案:C

解 析:室外装饰装修的基本要求包括:①保护墙体、装饰立面;②与周围环境协调统一;③满足人们对建筑的艺术欣赏需要。

4、按照建筑物使用性质的分类,建筑物可分为工业建筑、农业建筑和()。

  • A:民用建筑
  • B:居住建筑
  • C:住宅建筑
  • D:综合性建筑

答 案:A

解 析:建筑物的使用性质决定了建筑物的用途。根据建筑物的使用性质分为民用建筑、工业建筑和农业建筑。民用建筑是指供人们居住和进行各种公共活动的建筑,根据其使用功能,又可分为居住建筑和公共建筑。居住建筑是指供人们居住使用的建筑,包括住宅、公寓、集体宿舍等。公共建筑是指供人们进行各种公共活动的建筑,包括办公建筑、商业建筑、旅馆建筑、文化建筑、教育建筑、卫生建筑、体育建筑、交通建筑等。

5、王某于2015年4月将自有住房出租给李某1年,年租金为5000元。2015年5月王某将该房屋抵押给甲银行,并办理了抵押登记。2015年6月,李某将房屋转租给张某,签订了6个月的转租合同。
王某将房屋抵押应办理抵押权( )。

  • A:设立登记
  • B:变更登记
  • C:转移登记
  • D:更正登记

答 案:A

解 析:抵押权登记,是指不动产登记机构根据抵押当事人的申请。依法将抵押权设立、转移、变动等事项在登记簿上予以记载的行为。B项,变更登记是指因不动产权利人的姓名、名称或者不动产坐落等发生变更而进行的登记。王某将房屋抵押给银行但并未发生产权变更。C项,转移登记是指因不动产权利人发生改变而进行的登记。房屋租赁或抵押不属于不动产权利人改变。D项,更正登记是指登记机构根据当事人的申请或者依职权对登记簿的错误记载事项进行更正的登记。王某并未申请对错误记载事项进行更正。

多选题

1、房屋租赁市场的特点有()。

  • A:租赁价格不够稳定
  • B:季节性变化不明显
  • C:交易更为频繁
  • D:季节性变化明显
  • E:属地区性市场

答 案:CDE

解 析:房屋租赁市场的特点主要包括:①租赁价格相对稳定。与房屋买卖价格相比,房屋租金能够保持一个比较稳定的水平。②季节性变化明显。住房租赁市场常随城市用工量等因素呈现季节性变化。③交易更为频繁。④属地区性市场。房屋租赁市场规模、价格水平、供求状况、价格走势等因房屋所处不同地区而存在较大差异,是地区性市场。

2、房地产交易管理是指政府管理部门及其他相关部门以( )手段,对房地产交易活动行使指导监督等管理。

  • A:行政的
  • B:法律的
  • C:政治的
  • D:经济的
  • E:间接的

答 案:ABD

解 析:和政治政策无关。

3、建筑物楼宇智能化以综合布线系统为基础,其中进行综合管理的现代4C技术包括()。

  • A:现代计算机技术
  • B:现代通信技术
  • C:现代地理信息技术
  • D:现代控制技术
  • E:现代图形显示技术

答 案:ABDE

解 析:楼宇智能化是以综合布线系统为基础,综合利用现代4C技术(现代计算机技术、现代通信技术、现代控制技术、现代图形显示技术),在建筑物内建立一个由计算机系统统一管理的一元化集成系统,全面实现对通信系统、办公系统和各种建筑设备(如给水排水、供电、照明、采暖、通风、空调、电梯、消防、公共安全)系统等的联动控制、自动控制。

4、赵某是甲房地产经纪公司(以下简称甲公司)的房地产经纪人协理,李某是甲公司注册房地产经纪人。赵某经过努力使甲公司取得了乙房地产开发公司(以下简称乙公司)开发的住宅楼的销售代理权,并签订了销售委托合同。关于该销售委托合同的签订,表述正确的有()

  • A:合同应由甲公司与乙公司签订
  • B:李某可以个人的名义与乙公司签订合同
  • C:李某可以甲公司的名义与乙公司订立合同
  • D:赵某在得到甲公司的授权后也可与乙公司订立合同
  • E:赵某可以个人的名义与乙公司签订合同

答 案:AC

解 析:房地产经纪业务应当由房地产经纪机构统一承接。分支机构应当以设立该分支机构的房地产经纪机构名义承揽业务。房地产经纪人员不得以个人名义承接房地产经纪业务。房地产经纪机构承接业务和房地产经纪人员承办业务,必须符合其所从事业务的执业标准和能力

5、钢筋混凝土结构建筑的承重构件有()。

  • A:屋架
  • B:柱
  • C:阳台
  • D:板
  • E:梁

答 案:ABDE

解 析:本题考查的是建筑物的主要分类知识点。建筑结构是建筑物的承重骨架,是建筑物中由承重构件(基础、墙体、柱、梁、楼板、屋架等)组成的体系。根据建筑结构,建筑物一般分为下列5类。1、砖木结构建筑;2、砖混结构建筑;3、钢筋混凝土结构建筑;4、钢结构建筑;5、其他结构建筑。

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